Zusammenfassung der Immobilie in Moers, Homberger Straße 70a-b, 72a-b, 74a-c, Essenberger Straße 1d-h

Allgemeine Informationen:

• Typ: Teileigentum in einem Wohn- und Geschäftshaus
• Miteigentumsanteil: 83/100.000
• Sondereigentum: Einstellplatz in der Tiefgarage, bezeichnet mit Nr. 2 im Aufteilungsplan
• Verkehrswert (Marktwert): rund 12.900,00 € (Stand 14. März 2024)
• Gutachtensdatum:
  21. Mai 2024
• Amtsgericht: Moers im Zwangsversteigerungsverfahren 030 K 18/23
• Lage: 47441 Moers, Stadtteil Moers-Mitte

Lagebeschreibung:

• Großräumige Lage: Innerstädtische, zentrale Lage mit Anbindung an Duisburg, Kamp-Lintfort, Krefeld, Venlo und Düsseldorf
• Kleinräumige Lage: Sehr gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums (0,5 km), Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe (300 - 700 m Entfernung)
• Zugänglichkeiten: Gute Anbindung an Autobahn (A 40, ca. 2,1 km), Bahnhof Moers (ca. 0,7 km) und Flughafen Düsseldorf (ca. 34,2 km)

Bau- und Grundstücksdaten:

• Baujahr: ca. 1986, viergeschossig, unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss
• Nutzungseinheiten: 54 Wohneinheiten und Gewerbeeinheiten sowie Tiefgaragenstellplätze
• Grundstücksfläche: 2.355 m², in geteilter Form (Mezzanine-Teileigentum)
• Bebauung: Mehrgeschossige Bauweise, nachbarschaftliche Grenzbebauung
• Erschließung: Voll ausgebaut, Parkmöglichkeiten vorhanden
• Bodenrichtwert: 620,00 €/m² (Stand 1. Januar 2024)

Energieeffizienz und Zustand:

• Energieausweis: liegt nicht vor
• Allgemeiner Zustand: Dem Alter entsprechend, keine signifikanten Sanierungskosten oder Baumängel festgestellt, aber mittelfristig Investitionen nötig (Fenster, Balkone)

Nutzung und Vermietung:

• Der zu bewertende Tiefgaragenstellplatz ist derzeit für 46,40 € netto kalt vermietet (deutlich unter Marktwert).
• Geringes Hausgeld von 30,00 € monatlich (inkl. Erhaltungsrücklage).

Wirtschaftliche Rahmenbedingungen:

• Gute Nachfrage: Hohe Nachfrage nach Stellplätzen in zentraler Lage, minimaler Leerstand.
• Preisspanne: Kaufpreise für Tiefgaragenstellplätze im Stadtgebiet schwanken zwischen 5.000,00 und 15.000,00 € (Durchschnittlich 9.000,00 €).

Stärken und Schwächen:

• Stärken: Zentrale Lage, gute Verkehrsanbindung, kein signifikanter Sanierungsstau.
• Schwächen: Notwendigkeit außergewöhnlicher Aufwendungen in der Zukunft, vermietete Flächen liegen unter marktüblichen Konditionen.

Abschlussurteil: Die Gesamtanlage macht einen gepflegten Eindruck und ist dem Alter entsprechend in Normalzustand. In den kommenden Jahren sind einige modernisierende Investitionen zu erwarten, die jedoch außerhalb des unmittelbaren Interesses von potenziellen Käufern stehen könnten. Der Verkehrswert von 12.900,00 € wird als plausibel bewertet und berücksichtigt die aktuellen Marktgegebenheiten.

Empfohlene Schritte: Eine intensivere Marktbeobachtung und eventuelle Anpassungen der Bewertung in der Zukunft sollten durchgeführt werden, um auf Einflussfaktoren des Immobilienmarktes reagieren zu können.