Zusammenfassung der Immobilie

Objekt: Tiefgaragenstellplatz Nr. 57
Standort: Tiefgarage E, Herschelstraße 28, 30, 32, 34, 36, 85057 Ingolstadt
Gutachten erstellt von: Margit Apitzsch, Diplom-Ingenieurin, Sachverständige
Wertstichtag: 22. Mai 2024
Verkehrswert (Marktwert): 14.000 € (im miet- und lastenfreien Zustand)

1. Allgemeine Angaben

• Auftraggeber: Amtsgericht Ingolstadt, Abteilung für Zwangsversteigerungssachen.
• Art der Bewertung: Verkehrswertgutachten im Zusammenhang mit einem Zwangsversteigerungsverfahren.
• Hausverwaltung: Existiert mit einem monatlichen Hausgeld von 11 €. Es wurden Zahlungsrückstände festgestellt.

2. Rechtliche Gegebenheiten

• Sondernutzungsrecht: Das Objekt beinhaltet ein wohnungseigenes Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz.
• Grundbuchliche Angaben: Das Grundstück wird als Miteigentumsanteil geführt, eine Nutzungsänderung erfordert die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft.
• Denkmalschutz: Keine Denkmalseintragungen vorhanden.

3. Standortbeschreibung

• Makrolage: Ingolstadt, eine kreisfreie Stadt in Bayern, ist bekannt für die Automobilindustrie (hauptsächlich Audi AG) und hat eine Bevölkerung von etwa 143.590 (Stand 2023).
• Mikrolage: Der Stellplatz befindet sich ca. 2 km von der Innenstadt entfernt, in einer ruhigen Wohnlage zwischen Schulen und Kindergärten.
• Erreichbarkeit: Gute Anbindung über Autobahnen (A9) und öffentliche Verkehrsmittel (Stadtbusse, Zugverbindungen).

4. Größe und Zustand des Grundstücks

• Grundstücksgröße: Gesamte Grundstücksgröße ca. 7.185 m², mit einer Tiefgarage, die Platz für 64 Stellplätze bietet.
• Erschließungszustand: Die Herschelstraße ist asphaltiert, mit bestehenden Anschlüssen für Strom, Wasser und Abwasser.
• Entwicklungszustand: Das Grundstück wird als baureifes Land angesehen.

5. Bauliche Merkmale der Tiefgarage

• Baujahr: Ca. 1972/73, mit Unterhaltungsmaßnahmen 2017/18.
• Tiefgaragenfläche: Stellplatz Nr. 57 hat eine Nutzungsfläche von ca. 11,90 m².
• Baulicher Zustand: Es liegen erhebliche Baumängel und Bauschäden vor (z.B. Feuchtigkeit, Risse).

6. Wert ermittlungsmethoden

• Bewertungsverfahren: Der Verkehrswert wurde mittels des Vergleichswertverfahrens ermittelt, basierend auf dem lokalen Immobilienmarkt.
• Vergleichspreise: Ähnliche Stellplätze in der Umgebung wurden zwischen 9.500 € und 20.000 € gehandelt.

7. Marktentwicklung

• Aktuelle Trends: Ein Rückgang der Immobilienpreise wird bei einem gestiegenen Angebot erwartet. Experten rechnen mit einem langfristigen Preisanstieg.

8. Empfohlene Maßnahmen für Käufer

• Sanierungsbedarf: Die Tiefgarage weist deutlichen Instandhaltungsbedarf auf. Ein pauschal geschätzter Wertverlust aufgrund der Mängel liegt bei ca. 2.500 €.
• Finanzierungs- und Kostenanpassungen: Käufer sollten sich auf die potenziellen Kosten für Instandhaltungsarbeiten einstellen, die durch eine mögliche Sonderumlage entstehen könnten.

Fazit

Der Tarif für den Tiefgaragenstellplatz Nr. 57 beläuft sich auf 14.000 € im miet- und lastenfreien Zustand. Die vorhandenen Mängel und der Instandhaltungsstau sollten dem potenziellen Käufer bekannt sein und in die Kaufentscheidung einfließen.