Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

Die bewertete Immobilie befindet sich in der Amtsgerichtsstraße 68, Ebersbach-Neugersdorf. Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes Umgebindewohnhaus, das Mitte des 19. Jahrhunderts erbaut wurde. Das Anwesen umfasst zusätzlich einen Anbau, ein Nebengebäude sowie ein großes, ungenutztes Gewächshaus.

• Verkehrswert: 90.000,00 € (ermittelt nach Außenbesichtigung)
• Grundstücksgröße: 1.250 m²
• Wohnfläche: ca. 155 m²
• Baujahr: Mitte 19. Jahrhundert

Lage

Das Grundstück liegt im östlichen Bereich von Ebersbach, etwa 3 km vom Ortszentrum Ebersbach und 3,6 km von Neugersdorf entfernt. Wichtige Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Es befinden sich öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die Lage an einer stark frequentierten Kreuzung wird als einfach beschrieben.

Gebäudebeschreibung

Das umgebindene Wohnhaus ist eingeschossig und als Doppelstubenhaus konstruiert. Es zeigt bau- und sozialgeschichtliche Bedeutung und ist gemäß der Denkmaldokumentation als schützenswert eingestuft.

• Modernisierungsgrad: Es wurden offenbar einige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen (isolierverglaste Kunststofffenster, neue Haustür, Dacharbeiten, Putz- und Fassadenarbeiten).
• Heizung: Es wird von einer zentralen Heizungsanlage ausgegangen.
• Zustand: Beim Innenausbau sind anscheinend moderne Standards erreicht worden, allerdings sind an der Fassade des Erdgeschosses noch Fertigstellungsarbeiten notwendig.

Nebengebäude und andere Anlagen

Auf dem Grundstück sind folgende bauliche Anlagen vorhanden:

• Nebengebäude: Dies könnte als Werkstatt, Garage oder Lager genutzt werden.
• Gewächshaus: Ein großes, nicht mehr nutzbares Gewächshaus mit einer Grundfläche von ca. 126 m² ist vorhanden und deutet darauf hin, dass das Grundstück zuvor gewerblich (z. B. als Gärtnerei) genutzt wurde. Der Zustand ist nicht nutzbar und ein Abbruch wird in der Bewertung angenommen.
• Kleines Gewächshaus: Der Rahmen eines kleinen, ebenfalls nicht genutzten Gewächshauses ist vorhanden.

Risiken bei der Bewertung

Die Bewertung basiert auf einer Außenbesichtigung, weshalb ein Sicherheitsabschlag von ca. 10 % in die Verkehrswertermittlung einfließt, um mögliche Risiken zu berücksichtigen.

Nutzung und mögliche Entwicklungen

Das Grundstück wird derzeit eigen genutzt. Die Bewertungsannahme legt nahe, dass eine Weiterverwendung als Wohnraum angestrebt wird, während das große Gewächshaus abgebrochen werden sollte, um mehr Platz für die Garten- oder Wohnnutzung zu schaffen.

Fazit

Die Immobilie bietet durch ihre denkmalgeschützte Qualität und die größere Wohnfläche Potenzial für eine Wohnnutzung. Allerdings sind einige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, sowie der Abbruch des nicht mehr nutzbaren Gewächshauses, was bei der Erwerbsentscheidung berücksichtigt werden sollte.