Zusammenfassung des Gutachtens über die Immobilie in Burgwallbach

Objektbeschreibung

• Adresse: Burgweg 1, 97659 Burgwallbach
• Flurstück: 92/1
• Grundstücksgröße: 5.541 m²
• Bebauung: Einfamilienwohnhaus (Zweifamilienhaus), Garage, Nebengebäude, Scheune und Burgruine

Verkehrswertermittlung

• Verkehrswert (Marktwert):
  • Sachwert: 100.000,00 €
  • Ertragswert: 110.000,00 €
  • Der ermittelte Verkehrswert zum Stichtag (12.06.2024) beträgt 110.000,00 €.

Wesentliche Gebäudedaten

• Baujahr:

  • Wohnhaus: 1922 (Umbau Garage 1980)
  • Nebengebäude: 1922 ohne Modernisierungen in den letzten 20 Jahren
  • Scheune: unbekannt, vermutlich um 1900
  • Burgruine stammt aus dem 13./14. Jahrhundert

• Zustand der Gebäude:

  • Wohnhaus: Einfacher bis unrenovierter Zustand, diverse Baumängel vorhanden (Risse, Feuchtigkeitsschäden, altersbedingte Erneuerungsbedarfe).
  • Garage und Nebengebäude: Einfacher Zustand, ebenfalls Baumängel, keine Modernisierungen.
  • Scheune: Einfache Bauweise, allgemein in einem verbrauchten Zustand, keine Modernisierungen.
  • Burgruine: Teilweise erhaltene Ruine, stark bewachsen, staatlich geschützt.

Nutzungs- und Ertragswerte

• Aktuelle Nutzung:

  • Wohnhaus wird genutzt, die anderen Gebäude stehen größtenteils leer oder werden als Lagerflächen verwendet.
  • Das Grundstück soll im weiteren wirtschaftlichen Betrieb als Wohnfläche und Gartenland (ehemalige Burgruine) genutzt werden.
• Rohertrag: 14.214,00 € jährlich basierend auf marktüblich erzielbarer Nettokaltmiete.
• Bewirtschaftungskosten: 4.832,76 € (34 % vom Rohertrag), was zu einem jährlichen Reinertrag von 9.381,24 € führt.

Standort- und Lagebeschreibung

• Lage: Zentrale, ruhige Ortslage in Burgwallbach, angrenzend an den Liesbach.
• Erschließung: Das Grundstück ist voll erschlossen mit direkter Anbindung an die Gemeindestraße, mit Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüssen.

Besondere Merkmale

• Die Burgruine sowie Teile des Grundstücks sind als Bodendenkmal ausgewiesen.
• Das gesamte Anwesen liegt im Bereich eines Denkmalschutzes.

Fazit

Das Gutachten stellt fest, dass die Immobilie aufgrund ihrer Lage, der bestehenden Gebäude und der Verkehrswerte auf dem Markt als eine interessante, jedoch sanierungsbedürftige Kapazität gilt. Besondere Herausforderungen stellen die vorhandenen Baumängel und die Denkmalgeschützte Burgruine dar, die bei einer etwaigen Entwicklung oder Verwertung berücksichtigt werden müssen. Der ermittelte Verkehrswert liegt bei 110.000,00 €, was für potenzielle Investoren von Bedeutung ist.