Zusammenfassung der Immobilie: Gartenland in Bad Nauheim

Allgemeine Informationen:

• Gutachten Nr.: 63 K 32/23
• Datum:
  25. April 2024
• Ersteller: AISIS Architekten & Sachverständige
• Lage: Im Hinsterfeld, 61231 Bad Nauheim, Hessen

Verkehrswert:

• Geschätzter Verkehrswert: 23.400 € (in Worten: dreiundzwanzigtausendvierhundert Euro)
• Bewertungsstichtag:
  23. April 2024

Grunderwerbsdaten:

• Grundstücksgröße: 766 m²
• Katasterangaben: Gemarkung Bad Nauheim, Flur 1, Flurstück 522/1
• Grundbuch: Blatt 2930, Ifd. Nr. 1

Nutzung und Zustand:

• Derzeitige Nutzung: Unbebaut, genutzt als Gartenland.
• Besonderheiten:
  • Besteht aus zwei Flurstücken (522/2 und 522/3).
  • Keine aktuelle Nutzung durch Miet- oder Pachtverhältnisse.
  • Zustand des Grundstücks: Überwiegend verwildert, mit hohem Grasbewuchs, einigen Obstbäumen und einer baufälligen Hütte/Geräteschuppen (monetär ohne Wert).
• Baubehördliche Situation:
  • Es bestehen keine beanstandeten baubehördlichen Beschränkungen.
  • Das Bewertungsobjekt ist im Altlastenkataster nicht als Verdachtsfläche aufgeführt.

Lagebeschreibung:

• Region: Wetteraukreis, Stadtteil Nieder-Mörlen in Bad Nauheim (ca. 33.500 Einwohner).
• Verkehrsanbindung:
  • Nächste größere Städte: Friedberg (ca. 7 km), Wiesbaden (ca. 60 km).
  • Bundesstraße B3 (ca. 2,0 km entfernt), Autobahnauffahrt (ca. 1,0 km entfernt).
  • Bahnhof Bad Nauheim (ca. 3,0 km entfernt); Flughafen Frankfurt am Main (ca. 41 km entfernt).
• Örtliche Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind fußläufig oder innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.

Erschließung und Erschließungszustand:

• Zugang: Verkehrstechnisch erschlossen über Feld- und Fußwege, nicht ausgebaut.
• Versorgungsanschlüsse: Keine Versorgung mit Strom, Wasser oder Abwasserkanalisation.
• Besonderheiten: Grundstück ist nicht als Bauland geeignet; es wird ein normal tragfähiger Baugrund vermutet.

Rechtsgrundlagen:

• Bauplanungsrecht: Der Flächennutzungsplan stellt das Grundstück als Grünfläche dar; es existiert kein Bebauungsplan.

• Öffentlich-rechtliche Situation: Es bestehen keine Denkmalschutzauflagen oder Baulasten.

  Besondere Hinweise:

• Wertrelevante Maschinen oder Betriebseinrichtungen: Nicht vorhanden.
• Entwicklungszustand: Das Grundstück ist beitragsfrei in Bezug auf Erschließungsbeiträge.

Fazit: Das Grundstück bietet eine ausgezeichnete Möglichkeit zur Nutzung als Gartenland in einer verkehrsgünstig gelegenen Ecke von Bad Nauheim, ist jedoch aufgrund seines verwilderten Zustands und der fehlenden infrastrukturellen Anbindungen nur eingeschränkt nutzbar. Der ermittelte Verkehrswert reflektiert die aktuellen Marktbedingungen in der Region.

Diese Zusammenfassung vermittelt einen umfassenden Überblick über die Immobilie und ihre Merkmale, die für potenzielle Käufer von Interesse sein könnten.