Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objekt: Unbebautes Grundstück
• Standort: Fennstraße 25, 12439 Berlin, Niederschöneweide
• Flurstück: 846/23
• Flurstücksgröße: 362 m²
• Zustandsmerkmale:
  • Unregelmäßiger rechteckiger Zuschnitt
  • Straßenfrontbreite: ca. 15 m
  • Grundstückstiefe: bis zu 26 m
  • Befindlichkeit von 3 geschützten Laubbäumen (Birke, Eiche und/oder Buche)
  • Das Grundstück ist durch einen Doppelstabmattenzaun eingefriedet.

Erschließungsanlagen

• Vorhandene Erschließungsanlagen:

  • Trinkwasser-, Abwasser-, Stromleitungen und Erdgasleitung in der Straße verfügbar
  • Keine Anschlüsse auf dem Grundstück (unbebaut)
  • Öffentliche, zweispurige Asphaltstraße, Fußgängerwege, Parkmöglichkeiten entlang der Straße

  Bebauungsmöglichkeiten

• Nutzungsart: Allgemeines Wohngebiet (WA) nach § 34/1 BauGB, keine gewerbliche Nutzung zulässig.

• Zulässige Bebauung:

  • Maximal 4 Geschosse + Dachgeschoss (in welcher Form ist offen)
  • Vorgesehene Nutzung: Wohnhaus mit Hofbegrünung und Kinderspielplatz.

  Nachbarbebauung

• Fennstraße 24: 4 Vollgeschosse + Staffelgeschoss (Wohnhaus), Baujahr nach 1990
• Fennstraße 26: 4 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss (Berliner Dach), Baujahr nach 1990

Standortsituation

• Lage: Teil des Stadtbezirks Treptow-Köpenick, im Ortsteil Niederschöneweide
• Umgebung: Wohngebiet mit vorwiegend 4- bis 5-geschossiger Mehrfamilienhausbebauung, entlang der Fennstraße.
• Öffentliche Verkehrsanbindung:
  • Ca. 200 m bis zur Bushaltestelle in der Schnellerstraße
  • Ca. 650 m bis zur S-Bahnhaltestelle Schöneweide
• Einkaufsmöglichkeiten: Eingeschränkt in unmittelbarer Nähe, jedoch diverse Optionen im Stadtteilzentrum Schöneweide (ca. 1 km entfernt).

Wirtschaftliche Aspekte

• Verkehrswert: 604.500 € (Stand: 26.01.2023)
• Bodenrichtwert: 1.100 €/m² (Stand: 01.01.2022)
• Geplante Mieteinnahmen bei Neubau geschätzt bei 15 €/m² netto-kalt, mit einem Rohertragsfaktor von 30.

Besonderheiten

• Der Vorbescheid aus 1993 für eine zusammengelegte Bebauung aus den Grundstücken Fennstraße 25 und 26 wurde nie ausgeführt.
• Baulasten, Altlasten und andere rechtliche Beschränkungen sind nicht bekannt; Das Grundstück kann als Baulücke betrachtet werden.
• Ein negatives Ergebnis zur Altlastensituation wurde vom Bezirksamt bestätigt, das Grundstück ist nicht im Bodenbelastungskataster registriert.

Zusammenfassung der Merkmale

Diese Zusammenfassung bietet eine umfassende Übersicht über das Grundstück an der Fennstraße 25 in Berlin-Niederschöneweide und hebt alle wichtigen Merkmale und Aspekte für potenzielle Käufer oder Investoren hervor.