Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Immobilienbeschreibung

• Typ: Unbebautes Grundstück
• Adresse: Anna Seghers Straße 177 / Otto-Franke-Straße, 12439 Berlin
• Größe: 12.546 m²
• Lage: Stadtbezirk Treptow-Köpenick, Ortsteil Adlershof

Verkehrswert

• Verkehrswert: 10.648.000 €
• Wertermittlungsstichtag: 03.10.2023

Grundstückszuschnitt und Erschließung

• Form: L-förmiger Zuschnitt
• Straßenfronten:
  • Otto-Franke Straße: ca. 15 m
  • Anna-Seghers Straße: ca. 86 m
• Erschließungsanlagen:
  • Trinkwasser-, Schmutzwasser-, Telekom-, Strom- und Erdgasleitungen sind vorhanden.
  • Es bestehen jedoch keine aktuellen Anschlüsse.
  • Straßen: Asphaltierte 2-spurige Straßen mit Fußgängerwegen und Straßenbeleuchtung.

Lagebeschreibung

• Umgebung:
  • Die Nachbarschaft ist durch Gewerbebetriebe (z.B. Poco Domäne, OBI) geprägt.
  • Der Ortsteil Adlershof hat sich seit den späten 1990er Jahren zu einem Zentrum für Wissenschaft, Wirtschaft und Medien (WISTA) entwickelt.
  • Neue Wohnviertel sind in den 2010er Jahren entstanden.

Bauliche Nutzung

• Zonierung: Gelegen im Geltungsbereich des B-Planes Nr. XV-65, ausgewiesen als Gewerbegebiet.
• Teilfläche A (ca. 10.176 m²)
  • GRZ: 0,8
  • GFZ: 1,20
  • Maximale Höhe: 50 m

• Teilfläche B (ca. 2.370 m²)

  • Nicht bebaubare Fläche, mit mehrschichtigem Gehölzbestand.

  Nutzungsmöglichkeiten

• Geplante Nutzung für ein Hotel mit ca. 14.000 m² Bruttogeschossfläche (BGF) und 360 bis 400 Hotelzimmern (3-5 Sterne).
• PKW-Stellplätze in einer Tiefgarage: 146 Plätze.
• Alternative Nutzung als "Micro Appartements" wird von Gutachtern als fraglich angesehen.
• Allgemeine Überlegungen zur Genehmigungsfähigkeit eines Hotels im Gewerbegebiet.

Altlasten und Umwelt

• Der Sachverständige stellte fest, dass das Grundstück nach der aktuellen Altlastenauskunft nicht als belastet gilt.
• Es besteht jedoch eine Unsicherheit hinsichtlich schwach verunreinigten Grundwassers.
• Alle Teilflächen, die von früheren industriellen Nutzungen betroffen sind, werden weiterhin überwacht.

Weitere Informationen

• Bodenrichtwert: 450 €/m², ausgewiesen zum 01.01.2023, basierend auf vergleichbaren Gewerbenutzungen.
• Momentane Marktverhältnisse deuten auf stagnierende oder fallende Preise hin.
• Keine aktiven Erschließungsbeiträge oder Straßenausbaubeiträge offen.

Ansprechpartner

• Gutachter: Dipl.-Ing. Ingo Kuhwald
• Auftraggeber: Amtsgericht Köpenick

Das Gutachten umfasst 22 Seiten und mehrere Anlagen, die Details zu Geomarktdaten, Standortanalysen und behördlichen Bescheinigungen enthalten.

Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale

1. Nutzungspotenzial: Geplant für Hotelnutzung, mögliche Büro- und Freizeitnutzung.
2. Verkehrswert: 10.648.000 € (Stand: 03.10.2023).
3. Lage: Adlershof, stark im Wandel, infrastrukturell gut erschlossen.
4. Erschließung: Aktuelle Erschließungsanlagen vorhanden, jedoch keine Anschlüsse.
5. Altlastensituation: Keine aktuellen Belastungen, jedoch Vorsicht wegen Grundwasser.
6. Bodenwert: 450 €/m², angepasst nach BauNutzungsverordnung.

Diese Informationen bilden die Grundlage für potenzielle Käufer, Investoren oder Interessierte, die sich für die Entwicklung des Grundstücks interessieren.