Zusammenfassung der Immobilie: Unbebautes Grundstück in Berlin-Frohnau

Allgemeine Informationen:

• Gutachter: Dipl.-Ing. Ursel Schäfer, von der IHK Berlin öffentlich bestellte Sachverständige.
• Auftraggeber: Amtsgericht Wedding, Brunnenplatz 1, 13357 Berlin.
• Gutachtentyp: Verkehrswertgutachten für unbebautes Grundstück.
• Verkehrswert: 760.000,00 € (ermittelt am 06.02.2023).
• Grundstücksgröße: 1.265 m².

Lagebeschreibung:

• Standort: Forstweg 26, 13465 Berlin-Frohnau, im Bezirk Reinickendorf.
• Umgebung: Gute, hoch nachgefragte Wohnlage laut Berliner Mietspiegel 2021. Vorherrschend sind freistehende Einfamilienhäuser.
• Erschließung: Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen (Zugang zu Wasser, Strom, Telefon).
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Ca. 400 m zur nächsten Bushaltestelle (Frohnauer Straße), S-Bahnhof Frohnau in etwa 1.200 m Entfernung.
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe, aber nicht fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung:

• Fläche: Unbebautes Grundstück mit steiler Topografie, das von der Straße aus ansteigt und ein Plateau mit einer rückwärtigen Absenkung aufweist. Es gibt Höhenversprünge seitlich.
• Baumbestand: Teilweiser Altbaumbestand, der hauptsächlich in der Mitte des Grundstücks freigehalten ist.
• Einfriedung: Grundstück ist allseitig eingefriedet, teilweise durch einen provisorischen Bauzaun.

Planungsrechtliche Situation:

• Nutzungsart: Gemäß Bebauungsplan als „Allgemeines Wohngebiet“ klassifiziert.
• Bauweise: Offene Bauweise, max. 2 Geschosse, mit festgesetzten Vorgärten und Baufläche.
• Gesetzliche Vorgaben: Erhaltungsverordnung des Ortsteils, die bauliche Veränderungen genehmigungspflichtig macht.
• Baugenehmigung: Eine Baugenehmigung für ein Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung liegt vor (genauer Nachtrag genehmigt nach Bewertungsstichtag).

Wertbeeinflussende Faktoren:

• Positive Aspekte: Gute Lage und relativ seltene Verfügbarkeit unbebauter Grundstücke in dieser Gegend.
• Negative Aspekte:
  • Höhere Finanzierungskosten aufgrund von Zinsentwicklungen.
  • Topografische Herausforderungen durch starke Höhenunterschiede, die die Nutzung und Bebauung beeinflussen.
• Bodenrichtwert: Ca. 850,00 €/m², was auf einen vorläufigen Bodenwert von 1.075.250,00 € hindeutet. Abschläge wurden aufgrund der Grundstücksgröße und der unregelmäßigen Topographie vorgenommen.

Zusammenfassung Verkehrswert:

• Marktlage: Die Nachfrage übersteigt das Angebot auf dem Grundstücksmarkt in der Umgebung.
• Gesamteinschätzung: Der Verkehrswert des Grundstücks wird auf 760.000,00 € geschätzt, unter Berücksichtigung der Lage, des Zustands, der Erschließung und der topografischen Einschränkungen.

Fazit:

Das unbebaute Grundstück in Berlin-Frohnau bietet eine gute Gelegenheit für potenzielle Käufer, die an einer Wohnbebauung interessiert sind. Trotz der vorhandenen Herausforderungen in Form von Höhenunterschieden hat die Immobilie durch ihre Lage in einem gefragten Wohnumfeld Potenzial zur Wertsteigerung.