Zusammenfassung des Wertgutachtens für die Immobilie in 37586 Dassel, Marktplatz 7

Allgemeine Informationen:

• Gutachten erstellt für: Niedersächsisches Landesamt für Bau und Liegenschaften (Landesschwrfschaftsfonds)
• Gutachtendatum:
  20. Februar 2024
• Stichtag der Wertermittlung:
  10. November 2023
• Gesamtverkehrswert: ca. 1.221,00 € (1,00 € für das Wohn- und Geschäftshaus, 1.200,00 € für das Kleingartengrundstück)

Eigenschaften der Immobilie:

1. Grundstücksart:
   • Bebaut: Wohn- und Geschäftshaus, Größe: 371 m²
   • Unbebaut: Kleingartengrundstück, Größe: 478 m²
2. Standorte:
   • Marktplatz 7, 37586 Dassel: Innenstadtlage, gemischte Nutzung
   • Gartengrundstück in Markoldendorf: am Ortsrand, seit 10-15 Jahren nicht genutzt, Pionierwald

Bauliche Details des Wohn- und Geschäftshauses:

• Baujahr: Vermutlich um 1850
• Bauweise: Zweigeschossig, teilunterkellert, Fachwerk
• Zustand:
  • Erdgeschoss: Zugang zur Küche nicht möglich wegen des maroden Holzfußbodens. Befall mit holzzerstörenden Insekten.
  • Obergeschoss: Niedrige Decken (1,97 m - 2,19 m), viele Durchgangszimmer, vollgestellt mit altem Hausrat.
• Heizungsanlage: Fehlend
• Energieeffizienz: Energieausweis liegt nicht vor.

• Außenansicht: Mit grauen, vermutlich asbesthaltigen Platten verhängt.

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Lagebeschreibung:

• Lage: Im Stadtzentrum von Dassel, gute Erreichbarkeit, Dienstleistungen und Einrichtungen in Fußnähe.
• Verkehrsanbindung:
  • Nächstgelegene Bundesstraßen: B64 und B3 (ca. 12-15 km entfernt)
  • Bahnhof Stadtoldendorf ca. 13 km entfernt.
  • Hauptbahnhof Göttingen ca. 50 km entfernt.

Rechtliche Rahmenbedingungen:

• Bauplanungsrecht: Das Grundstück ist als Mischgebiet (MK) ausgewiesen, kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden.
• Denkmalschutz: Für das Objekt besteht kein Denkmalschutz.
• Öffentlich-rechtliche Belastungen: Grundbuchangaben deuten auf Baulasten hin, jedoch keine Eintragungen im Altlastenkataster.

Wertermittlungsmethoden:

• Für das Wohn- Geschäftshaus: Ertragswertverfahren, aufgrund erheblicher Mängel und Instandhaltungsstaus.
• Für das Kleingartengrundstück: Vergleichswertverfahren.

Wertzusammensetzung:

• Wohn- und Geschäftshaus:
  • Verkehrswert: 1,00 €
• Gartengrundstück:
  • Verkehrswert: 1.200,00 €
• Gesamtwert: 1.221,00 € (in Worten: eintausendzweihundertein Euro)

Zusatzinformationen:

• Grundsätzlich wird empfohlen, vor Vertragsabschlüssen eine tiefere technische Überprüfung durch Fachleute durchzuführen, um die Kosten für eventuell notwendige Sanierungen besser abschätzen zu können.

Parteieninformationen: Auftraggeber und Eigentümer sind das Niedersächsische Landesamt für Bau und Liegenschaften und eine natürliche Person, die jeweils zu 50% Eigentümer sind.