Zusammenfassung der Immobilie

1. Grundstücksangaben

• Typ: Unbebautes Grundstück
• Standort: Rutwinstraße, 35232 Dautphetal-Dautphe, Deutschland
• Flurstück: 277/13
• Grundstücksgröße: 3.236 m²
• Zugänglichkeit: Das Grundstück liegt in zweiter Reihe zur Rutwinstraße. Die Erschließung ist über eine noch nicht ausgebaute Stichstraße mit Wendehammer vorgesehen.

2. Allgemeine Informationen

• Gemeinde: Dautphetal, Landkreis Marburg-Biedenkopf
• Einwohnerzahl: Ca. 2.200 im Ortsteil Dautphe; ca. 11.600 in der Gesamtgemeinde.
• Bebaubarkeit: Das Gelände hat einen trapezförmigen Zuschnitt mit einer mittleren Breite von ca. 57 m und einer mittleren Tiefe von ca. 57 m.
• Lage: Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Ortsrand, in guter Südhanglage.

3. Bebauungsplan

• Ein gültiger Bebauungsplan für das Gebiet klassifiziert das Grundstück als allgemeines Wohngebiet.
• Baurechtsparameters:
  • Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
  • Geschossflächenzahl (GFZ): 0,7
  • Bauweise: Offene Bauweise mit maximal zwei Geschossen
• Erschließung: Das Grundstück könnte potenziell in 3-4 Bauplätze unterteilt werden, die Erschließung müsste jedoch separat erfolgen.

4. Erschließungszustand und Bodenwert

• Die Erschließung ist bisher nicht durchgeführt, was eine kurzfristige Bebaubarkeit ausschließt.
• Der Bodenrichtwert liegt bei 60,00 €/m² (erforderliche Erschließungskosten werden mit ca. 25,00 €/m² netto kalkuliert).
• Verkehrswert:
  • Ermittlung des Verkehrswertes unter Berücksichtigung des Bodenwertes und der Erschließungskosten führt zu einem festgelegten Verkehrswert von 113.000,00 €.

5. Altlasten und Baulasten

• Es sind keine Altlasten bekannt. Auch baurechtliche Belastungen sind nicht vorhanden, basierend auf den Informationen des zuständigen Fachbereichs.

6. Sachverständige

• Der Bewertungssachverständige ist Dipl.-Ing. Ulrich Schürmann, diplomierter Ingenieur und Architekt, sowie Sachverständiger für Wertermittlung und Baukostenplanung, zertifiziert durch TÜV.

Diese Zusammenfassung bietet einen detaillierten Überblick über die angebotene Immobilie und ihre Merkmale. Es ist zu beachten, dass aufgrund der bisherigen Erschließung und der Abhängigkeit von der Gemeinde Dautphetal keine sofortige Bebaubarkeit gegeben ist.