Unbebautes Grundstück

prise26.000 €

Adresse
Obere Schanze, 32756 Detmold, Hiddesen
Aktenzeichen:
0021 K 0057/ 2023
Termin:
2025-01-22 08:15:00
Ort:
Dokumente:

Zusammenfassung der Immobilie: Unbebautes Grundstück in Detmold, Obere Schanze

Allgemeine Informationen

  • Gutachten-Datum: 11.07.2024
  • Objekt-Nr.: k26/24
  • Art des Objektes: Unbebautes Grundstück
  • Standort: 32756 Detmold, Obere Schanze
  • Eigentümer: (Anonymisiert)
  • Auftraggeber: Amtsgericht Detmold (Zwangsversteigerungsverfahren)

Grundstücksdaten

  • Fläche: 357 m² (100 m² Gehölz, 25 m² Weg/Fahrweg)
  • Lagemerkmal: Grundsätzliche Wohngebietsqualität, mit angrenzendem Laubbaumbestand
  • Rechtslage:
    • Grundbuch: Eingetragener Pfändungsbeschluss und Zwangsversteigerung
    • Keine Baulasten verzeichnet
    • Grundstück nicht als Altlastenfläche im Kataster verzeichnet

Verkehrsanbindung und Umgebung

  • Erschließung: Gute Anbindung an Fern- und Nahverkehr
  • Infrastruktur: Nahversorgungsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe
  • Naherholung: Naturpark "Teutoburger Wald" in der Umgebung

Bebauungsmöglichkeiten

  • Bebauungsplan: Rechtsverbindlicher Bebauungsplan Nr. 18-06 „Amselweg“ von 2003
    • Wohngebiet, zwei Geschosse, offene Bauweise, jedoch keine überbaubare Fläche ausgewiesen
    • Zulässige Nutzung beschränkt sich auf Nebengebäude (Garagen, Carports, etc.)

Grundstücksbeschreibung

  • Topografie: Hanglage mit einer Neigung von ca. 15%, abfallend nach Osten
  • Zustand: Aktuell ungenutzt, als Gartenland eingestuft. Es sind keine wesentlichen störenden Einflüsse oder Bauwerke vorhanden
  • Grenzverlauf und Flächennutzung: Unklarheiten im Grenzverlauf, keine klaren Eintragungen im Baulastenverzeichnis

Markteinschätzung

  • Wertermittlungsmethodik: Vergleichswertverfahren, Ertragswert und Sachwertverfahren wurden herangezogen
  • Bodenrichtwert: 400 €/m²
  • Marktanpassung: Abschläge aufgrund der schwierigen Topografie und begrenzten Nutzungsmöglichkeiten erfolgen
  • Marktwert: Der ermittelte Verkehrswert des Grundstücks beträgt 26.000 €

Fazit

Das unbebaute Grundstück in der Detmolder Oberen Schanze bietet aufgrund seiner Lage im Wohngebiet und der gewissen Erschwernisse in der Erschließung und Nutzung eingeschränkte Marktgängigkeit. Es ist lediglich für untergeordnete Nebennutzungen geeignet und wird entsprechend gering bewertet. Ein potenzieller Käufer sollte der besonderen Gegebenheiten und Nutzungseinschränkungen bewusst sein.