Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Angaben

• Art des Bewertungsobjekts: Unbebautes Grundstück
• Adresse: Im Winkel 5, 37574 Einbeck OT Kreiensen
• Grundbuchdaten: Eintragung im Grundbuch von Kreiensen, Blatt 896, BVNr. 25
• Grundstücksgröße: 379 m² (Flurstück 207/41)

Grund- und Bodenbeschreibung

• Lage:

  • Großräumige Lage: Bundesland Niedersachsen, Landkreis Northeim.
  • Nächste größere Städte: Einbeck (ca. 14 km), Göttingen (ca. 50 km), Northeim (ca. 25 km), Hannover (ca. 85 km).
  • Kleinräumige Lage: Das Grundstück liegt an einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr. Die soziale Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten in Kreiensen sind eingeschränkt, jedoch vorhanden.

• Erschließung:

  • Das Grundstück ist derzeit nicht erschlossen und hat keinen Zugang von der Straße Im Winkel. Hinweise auf Wegerechte über angrenzende Grundstücke sind nicht bekannt.

• Bodenqualität: Gewachsener, normal tragfähiger Baugrund ist gegeben.

• Nutzung: Das Grundstück ist unbebaut und verwildert. Keine Mieter oder Pächter bekannt, da keine Innenbesichtigung durchgeführt wurde.

Rechts- und Plangegebenheiten

• Privatrechtliche Situation:

  • Grundbuchlich ist eine Zwangsversteigerung eingetragen.
  • Sonstige Rechte und Lasten nicht bekannt.

• Öffentlich-rechtliche Situation:

  • Keine Baulasten oder Denkmalschutz, Altlasten sind nicht dokumentiert.
  • Im Flächennutzungsplan als reines Wohngebiet eingeordnet.
  • Festsetzungen im Bebauungsplan: offene Bauweise mit Geschossflächenzahl < 0,25 (einschossig) und < 0,40 (zweigeschossig).

Verkehrswertermittlung

• Wertermittlungsstichtag: 06.07.2023
• Bodenrichtwert: 34,00 €/m² zum 01.01.2023.
• Beitrags- und Abgabenfreier Bodenwert: 14.303,- €.
• Abschläge: Aufgrund fehlender Zuwegung oder Zufahrt wurde ein 40%iger Abschlag gewährt, was den Verkehrswert auf 8.582,- €, gerundet 8.500,- €, senkt.

Schlussfolgerung

Der Verkehrswert des unbebauten Grundstücks Im Winkel 5, 37574 Einbeck OT Kreiensen, wird mit ca. 8.500,- € geschätzt. Das Gebiet verfügt über eine reine Wohnnutzung, ist jedoch derzeit nicht erschlossen. Zukünftige Käufer sollten die Zugänglichkeit und Erschließungsmöglichkeiten sorgfältig prüfen.