Zusammenfassung des Gutachtens über ein unbebautes Grundstück in Einbeck

1. Allgemeine Angaben

• Gutachter: Mathias Cortnum, Diplom-Ingenieur (FH), 37574 Einbeck
• Bewertungsobjekt: Unbebautes Grundstück
• Adresse: Danziger Straße, 37574 Einbeck, OT Billerbeck
• Grundbuch: Billerbeck, Blatt 285, BVNr. 4
• Gutachtenstichtag: 26.03.2024
• Auftraggeber: Amtsgericht Einbeck
• Gutachtenumfang: 29 Seiten inklusive 6 Anlagen

2. Grundstücksbeschreibung

• Flurstück: 110/37
• Grundstücksgröße: 861 m²
• Erschließung: Das Grundstück liegt an einer Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr, mit ausgebauter und asphaltierter Zufahrt.
• Zulässige Nutzung: Gemäß Flächennutzungsplan als Mischgebiet klassifiziert.

3. Lage und Umgebung

• Kleinräumige Lage: In Kreiensen, einem Ortsteil von Einbeck, ca. 12 km entfernt von der Kernstadt Einbeck.
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Nächstgelegene Bahnhöfe sind in Kreiensen (ca. 1,5 km) und die Autobahnauffahrt ca. 12 km entfernt.
• Soziale Infrastruktur: Kindergarten, Schulen und Geschäfte in der Nähe.

4. Technische Angaben

• Bodenrichtwert: 38,00 €/m² (Stand 01.01.2024)
• Beitrags- und Abgabensituation: Das Grundstück ist beitrags- und abgabenfrei.

5. Rechtslage

• Baulasten und Altlasten: Keine Baulasten oder Eintragungen im Altlastenverzeichnis vorhanden.
• Denkmalschutz: Keine Denkmalschutzauflagen auf dem Grundstück.

6. Verkehrswertermittlung

• Ermittelter Verkehrswert: 33.000 € (in Worten: dreiunddreißigtausend Euro).
• Bodenwert wurde isoliert auf Basis des Bodenrichtwerts ermittelt.

7. Fazit

Das unbebaute Grundstück an der Danziger Straße in 37574 Einbeck, OT Billerbeck ist als baureifes Land klassifiziert und ist hinsichtlich rechtlicher und technischer Aspekte unbedenklich. Der ermittelte Verkehrswert von 33.000 € bietet eine transparente Grundlage für etwaige Kaufentscheidungen im Rahmen der Zwangsversteigerung.

8. Empfehlungen

Interessierten Käufern wird geraten, vor dem Erwerb umfassende eigene Erkundigungen bezüglich gewünschter Nutzungen, angrenzender Grundstücke und potenzieller zukünftiger Entwicklungen in der Umgebung einzuholen.

Anlagen

• Der Gutachtenbericht enthält mehrere Anlagen, einschließlich Kartenmaterial und die Altlastenauskunft.

Das Gutachten belegt die Unbelastetheit des Grundstücks und bietet transparente Zahlen zur Wertermittlung, mit einem klaren Fokus auf die Marktbedingungen und rechtlichen Rahmenbedingungen des Grundstücks.