Zusammenfassung der Immobilie

Objektart: Unbebautes Grundstück

Anschrift: 94545 Hohenau, Kirchl/Siedlung
Flurstück 612/27, Gemarkung Schönbrunn am Lusen

Wertermittlungsstichtag:

29. April 2022

Verkehrswert (lastenfrei): 3.200,-- €

Grundstücksbeschreibung:

• Grundstücksgröße: 263 m²
• Ortslage: Das Grundstück liegt im Landkreis Freyung-Grafenau in der Gemeinde Hohenau, westlich der Ortschaft Kirchl im Wohnbaugebiet "Kirchl/Siedlung", etwa 2 km nördlich des Gemeindehauptortes Hohenau.
• Straßenerschließung: Das Grundstück ist durch die Kreisstraße FRG 55 erschlossen.
• Anlagen zur Ver- und Entsorgung: Anschlussmöglichkeiten an die öffentliche Kanalisation, Wasserversorgung und Elektrizitätsversorgung sind vorhanden.
• Grundstücksbesonderheiten: Das Gelände fällt leicht nach Norden ab, und es sind mehrere Fichten sowie andere Sträucher auf dem Grundstück. Ein einfaches Gartenhäuschen ist vorhanden, das jedoch als unwesentlicher Bestandteil nicht in die Bewertung einfließt.
• Grundstücksklassifizierung: Das Grundstück ist als "Sonstige Fläche - Gartenland" klassifiziert.

Rechtliche Gegebenheiten:

• Bauplanungsrecht: Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des rechtswirksamen Bebauungsplans „WA Kirchl - Steinäcker“, und ist als öffentliche Grünfläche (Spielplatz) ausgewiesen.
• Beiträge: Bisher sind keine Erschließungs- und Herstellungsbeiträge angefallen.
• Bodenwert: 12,-- €/m²
• Grundbuchinformation:
  • Grundbuch von Schönbrunn, Band 34, Blatt 1019
  • Flurstück 612/27, mit Zwangsversteigerungsvermerk und Ver- und Entsorgungsleitungsrecht für die Gemeinde Hohenau.

Hinweis: Dieser Auszug dient als Kurzinformation und spiegelt möglicherweise nicht alle wesentlichen Aspekte des Objekts wider. Bei weiterem Interesse wird empfohlen, das Originaldokument beim Amtsgericht einzusehen. Der Sachverständige ist nicht befugt, persönliche Auskünfte zu erteilen.

Gutachter: Dipl. Ing. (FH) Max Weber, Architekt, Eppenschlag, In Ebenfeld 8, 94536 Eppenschlag

Kontaktinformation des Gutachters:

Telefon: 09928-1665
Gutachtendatum: 02. Juni 2022
Standort: Kirchl/Siedlung, 94545 Hohenau

Diese Information stellt eine klare Übersicht über die wesentlichen Merkmale des unbebauten Grundstücks dar, einschließlich seiner Größe, Lage, Erschließung, rechtlichen Rahmenbedingungen und Wert.