Immobilienzusammenfassung: Unbebautes Grundstück in 47661 Issum-Sevelen

1. Allgemeine Informationen:

• Objektadresse: Issumer Straße 4, 47661 Issum-Sevelen
• Art des Bewertungsobjekts: Unbebautes Grundstück
• Grundstücksgröße: 404 m²
• Verkehrswert (Marktwert): ca. 62.600,00 € (Stand: 07.06.2022)
• Auftraggeber: Amtsgericht Geldern (Zwangsversteigerungsverfahren)

2. Lagebeschreibung:

• Großräumige Lage:

  • Bundesland: Nordrhein-Westfalen
  • Kreis: Kleve
  • Ortsteil: Sevelen, Einwohnerzahl etwa 5.524
  • Nächste größere Städte: Geldern (ca. 9,5 km), Kempen (ca. 16,2 km), Moers (ca. 18,6 km), Venlo (ca. 30,4 km)
  • Autobahnauffahrt zur A57: etwa 12 km entfernt

• Kleinräumige Lage:

  • Nähe Ortskern mit Geschäften, Schulen und Ärzten
  • Mittlere bis gute Wohnlage
  • Beeinträchtigungen und Topografie: Weitgehend ebenes Grundstück, unterhalb Straßenhöhe

3. Grundstücksbeschreibung:

• Gestalt und Form: Rechteckige Grundstücksform, Straßenfront ca. 32m, mittlere Tiefe ca. 12,5m
• Erschließung: Voll ausgebaut mit bituminierter Fahrbahn, vorhandene Gehwege. Anschlüsse an elektrischen Strom, Wasser, Gas, Kanalanschluss.
• Baugrund: Normal tragfähiger Baugrund, keine Altlasten im Kataster verzeichnet. Lediglich ein angrenzendes Grundstück ist als Altlastverdachtsfläche registriert.
• Rechtslage (Privatrechtlich): Grundbuchlich (Abt. II) nicht belastet.

4. Öffentlich-rechtliche Situation:

• Baulasten und Denkmalschutz: Keine aktuellen Eintragungen im Baulastenverzeichnis.
• Bauplanungsrecht: Wohnbaufläche im Flächennutzungsplan dargestellt, keine direkten Gründe gegen Bebaubarkeit festgestellt. Bauvoranfrage empfohlen für endgültige Klarheit.

5. Entwickelungszustand:

• Das Grundstück gilt als baureif, ohne Abgabenlasten für Erschließungseinrichtungen. Der Grundstücksmarkt befindet sich im oberen Mittelfeld des Kreises Kleve, mit Bodenwertniveau von bis zu 185 €/m².

6. Verkehrswertermittlung:

• Bodenrichtwert: 185,00 €/m² (Stand: 01.01.2022)
• Anpassungen: Aufgrund der Nord-Nordostausrichtung und der Verdachtsfläche wurden Abzüge gemacht, so dass der angepasste Bodenrichtwert letztlich auf 163,21 €/m² kam.
• Ergebnis: Der ermittelte Verkehrswert beträgt rd. 62.600,00 €.

7. Fazit:

Das Grundstück in Issum-Sevelen bietet eine attraktive Möglichkeit zur Bebauung in einer ruhigen Wohngegend und ist aufgrund seiner Lage und Erschließung als entwicklungsfähig einzustufen. Inserierte Käufer sollten jedoch die Zwischennutzung als Altlastverdachtsfläche beachten sowie die Bauvoranfrage beauftragen, um zukünftige Planungsmöglichkeiten zu klären.

8. Kontakt:

Daniel Hepp
Sachverständiger für Immobilienbewertung
Kirchstraße 9, 47669 Wachtendonk
Tel.: 02836 - 97 17 91
Fax.: 02836 - 97 17 92
www.gutachter-niederrhein.de
[email protected]