Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Büro: Architektur- und Sachverständigenbüro Ruppert Umbach
• Art der Immobilienbewertung: Zwangsversteigerung
• Aktenzeichen: 23 K 8/23
• Marktwerte:
  • Flurstück 170/3 und Flurstück 99/4: 900 € (als wirtschaftliche Einheit)
  • Flurstück 93/5: Marktwert nicht spezifiziert, teilweise mit Verkehrsfläche überbaut.

Lage

• Gemarkung: Malsfeld, Hessen
• Adresse: In den Gärten, 34323 Malsfeld
• Mikrolage: Grundstücke liegen außerhalb der geschlossenen Ortslage (Außenbereich).

Grundstücksbeschreibung

• Bebauung:

  • Flurstück 99/4 und 170/3: Unbebaut, jedoch teilweise bepflanzt.
  • Flurstück 93/5: Teilweise mit einer Verkehrsfläche überbaut.

• Erschließungszustand:

  • Zugang nur über eine private Verkehrsfläche an der Südseite möglich.
  • Keine Grundstückserschließungsanlagen vorhanden.

• Bodenbeschaffenheit:

  • Allgemeine Gründungsverhältnisse, keine spezifischen Untersuchungen durchgeführt.

Grundstücksmerkmale

• Grundstücksform/Abmessung: Unregelmäßig geschnitten und unterschiedlich groß.
• Topografie: Gelände fällt leicht nach Süden ab.
• Immissionen: Keine bekannt.

• Grenzverhältnisse: Auf Flurstück 93/5 liegt ein Überbau durch benachbarte Verkehrsfläche.

  Bauliche und rechtliche Situation

• Die Grundstücke sind als landwirtschaftliche Flächen oder Verkehrsflächen definiert und dürfen nur entsprechend genutzt werden.

• Überbau: Flurstück 93/5 ist teilweise überbaut, ohne dass eine Grundbucheintragung erfolgte. Der Eigentümer des überbauten Grundstücks muss den Überbau dulden.

  Marktwertschätzung (zum Stichtag 12.10.2023)

• Flurstücke 99/4 und 170/3:

  • Marktwert: 900 €

• Flurstück 93/5: Keine Schätzung aufgeführt; durch Überbau ist die Nutzbarkeit eingeschränkt.

Baulasten und Einfriedungen

• Es wurden keine Baulasten im Baulastenverzeichnis verzeichnet.
• Keine Einfriedung des Grundstücks vorhanden.

Gesamteindruck

• Die Flurstücke 99/4 und 170/3 werden als wirtschaftliche Einheit betrachtet.
• Flurstück 93/5 ist aufgrund der Topografie und des Überbaus nur eingeschränkt nutzbar.

Fazit

Die zu verkaufenden Grundstücke in der Gemarkung Malsfeld bieten verschiedene Nutzungsperspektiven im Außenbereich. Die Flurstücke 99/4 und 170/3 sind unbebaut und haben einen geschätzten Marktwert von 900 €, während Flurstück 93/5 nur eingeschränkt nutzbar ist. Potentielle Käufer sollten die rechtlichen und baulichen Gegebenheiten gründlich prüfen, insbesondere in Bezug auf den Überbau und die Zugänglichkeit.