Zusammenfassung der Immobilie "Rheidter Straße 52a"

Allgemeine Informationen

• Objekt: Unbebautes Grundstück
• Adresse: Rheidter Straße 52a, 53859 Niederkassel, Stadtteil Mondorf
• Flurstück: 1266
• Größe: 236 m²

Lage

• Geografische Einordnung: Das Grundstück liegt in der Stadt Niederkassel im westlichen Rhein-Sieg-Kreis, westlich des Rheins, zwischen Köln und Bonn.
• Umgebung: Der Stadtteil Mondorf ist im Süden der Kommune, in der Nähe der Siegmündung. Er verfügt über einen kleinen Hafen zum Rhein und eine Fähre nach Bonn-Graurheindorf. Die Lage wird als gut bewertet.
• Entfernungen:
  • Köln: ca. 29 km
  • Bonn: ca. 10 km
  • Siegburg: ca. 14 km
  • Zentrum Niederkassel: ca. 6,5 km
  • Bahnhof: ca. 9 km (Troisdorf-Spich)
  • Bushaltestelle: ca. 1,5 km
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Die Verkehrsverbindungen sind gut mit Autobahnanschlüssen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Grundstücksbeschreibung

• Nutzung: Das Grundstück ist als Garten- und Grünlandfläche genutzt und hat einen regelmäßigen, rechteckigen Zuschnitt.
• Oberfläche: Eben und von durchschnittlicher Beschaffenheit, mit typischen Bodenverhältnissen und ohne erkennbare Altlasten.
• Aktuelle Nutzung: Das Grundstück ist unbebaut und wird in Verbindung mit angrenzenden Flächen genutzt.
• Bebauungsplan: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 134 M, der die Nutzung als allgemeines Wohngebiet (WA) vorsieht. Die zulässigen Bauparameter beinhalten offene Bauweise mit bis zu zwei Vollgeschossen und einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4.

Verkehrswert

• Marktwert/Vorläufiger Verkehrswert:
  • Verkehrswert basierend auf dem Zwangsversteigerungsverfahren: 24.000 €.
  • Unter Berücksichtigung des persönlichen Verfügungsverbots des Eigentümers sowie der Zwangsverwaltung und -versteigerung wird der Marktwert auf ca. 5.000 € geschätzt.

Einschlägige Belastungen

• Rechtsstatus:
  • Es besteht ein Verfügungsverbot, das dem Eigentümer die Verfügung über das Grundstück ohne Zustimmung untersagt. Zudem wurde die Zwangsverwaltung und die Zwangsversteigerung angeordnet.
• Baulasten: Es gibt keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis.

Wirtschaftliche Rahmenbedingungen

• Nachhaltigkeit der Nutzung: Aufgrund der planungsrechtlichen Gegebenheiten hat das Grundstück eine beschränkte Rohbaulandqualität. Eine Einzelvermarktung wird als wenig wirtschaftlich erachtet.
• Zukunftsperspektive: Das Grundstück kann nur im Rahmen einer allgemeinen Planung zur Entwicklung im Gebiet genutzt werden, die eine Zustimmung der betroffenen Grundstückseigentümer erfordert.

Fazit

Das Grundstück an der Rheidter Straße 52a in Niederkassel ist ein attraktives, unbebautes Grundstück mit einer Größe von 236 m² und einer guten Lage, jedoch beeinträchtigt durch rechtliche Einschränkungen, die die Nutzung und Veräußern in der aktuellen Situation stark begrenzen. Der Verkehrswert wurde auf 24.000 € geschätzt, jedoch unter Berücksichtigung der rechtlichen Beschränkungen könnte ein realisierbarer Marktwert bei ca. 5.000 € liegen.