Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Lage: Das unbebaute Grundstück befindet sich in der Markusstraße, 53844 Troisdorf-Bergheim im Rhein-Sieg-Kreis.
• Grundstücksgröße: 857 m² (Flurstück Nr. 301).
• Marktwert: Der Verkehrswert (Marktwert) beträgt 515.000 € (Stand: 06.03.2024), netto und lastenfrei.

Rechtliche Grundlagen

• Auftraggeber: Amtsgericht Siegburg, Zwangsversteigerungsverfahren 42 K 158/23.
• Bewertungsvorgaben: Die Wertermittlung erfolgt gemäß § 74a ZVG, unter Berücksichtigung relevanter Gesetze wie Baugesetzbuch (BauGB), Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), Zwangsversteigerungsgesetz (ZVG) und Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Grundstückssituation

• Erschließung: Das Grundstück ist über die Markusstraße und Stifterstraße erschlossen; beide Straßen sind ortsüblich ausgebaut und verkehrsberuhigt.
• Nutzung: Aktuell als Grünlandfläche genutzt, das Grundstück ist unbebaut und keiner Altlastenverdachtsfläche zugeordnet.
• Planungsrecht: Laut Flächennutzungsplan ist das Grundstück für Wohnbaufläche (W) vorgesehen, unterliegt dem Bebauungsplan B 117 (allgemeines Wohngebiet – WA), zulässige Bauweise: offene Bauweise mit 2 Vollgeschossen.

Lage und Infrastruktur

• Lagebewertung: Gute Verkehrsanbindung mit Nähe zu Autobahnen (A565, A59) und Bundesstraßen. Die S-Bahn und Bushaltestellen sind in der Nähe.
• Umgebung: Typisches Wohngebiet mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.
• Demografische Lage: Die Stadt Troisdorf hat ca. 75.000 Einwohner; eine positive Bevölkerungsentwicklung mit Prognose von 3,7 % bis 2030.

Wertfindung und Wertermittlung

• Methodik: Der Verkehrswert basiert auf dem Vergleichswertverfahren, das den Bodenwert aus den Durchschnittspreisen vergleichbarer Grundstücke ableitet.
• Bodenrichtwert: Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 700 €/m², abzüglich eines marktgerechten Abschlags von 15 % aufgrund allgemeiner Marktentwicklungen, was zu einem endgültigen Bodenwert von 600 €/m² führt.

Lasten und Beschränkungen

• Lasten: Im Grundbuch sind keine wertrelevanten Einträge vorhanden. Es gibt keine Baulasten oder besondere Beschränkungen.
• Erschließungs- und Kanalanschlussbeiträge: Laut Auskunft der Stadt Troisdorf fallen keine Erschließungsbeiträge an; Kanalanschlussbeiträge sind bereits entrichtet.

Fazit

Das unbebaute Grundstück in der Markusstraße, Troisdorf-Bergheim, bietet eine ideale Lage für Neubauten im Bereich der Wohnnutzung. Die positive Infrastruktur, Erschließung und planungsrechtliche Zulässigkeit unterstützen die Attraktivität des Grundstücks, dessen Verkehrswert auf 515.000 € geschätzt wird. Die Untersuchung und Bewertung belegen die Unbedenklichkeit des Grundstücks hinsichtlich Lasten und rechtlicher Beschränkungen.