Zusammenfassung der Immobilie

Objektbezeichnung: Unbebautes Grundstück Flurstück 112/2

Lage:

• Adresse: Am Stockacker 5, 35647 Waldsolms-Hasselborn
• Bundesland: Hessen, Lahn-Dill-Kreis
• Nächste größere Städte: Wetzlar, Gießen, Butzbach, Frankfurt, Limburg
• Kleinräumige Lage: Am Ortsrand, direkt an der Grenze zum bebauten Gebiet
• Verkehrsanbindung: Öffentliche Straßen und Bahnverbindung in der Nähe

Grundstücksmerkmale:

• Gesamtfläche: 148 m²

• Derzeitige Nutzung: Erweiterung der Gartenfläche eines angrenzenden bebauten Grundstücks (Flurstück 112/1)

  Nutzungspotential:

• Im Flächennutzungsplan als Grünfläche qualifiziert
• Nach planungsrechtlichen Kriterien nicht erschlossen (keine öffentliche Zugänge, Entwässerungs- oder Wasserversorgungsanlagen vorhanden)
• Bebauungsmöglichkeiten stark eingeschränkt; vornehmlich nur für privilegierte Vorhaben (landwirtschaftliche Nutzung)

Aktuelle Rahmenbedingungen:

• Verkehrswert: 1.140 € (Stand 05.04.2023)
• Vergleichswert: 1.140 € (berechnet auf Basis der Bodenwert- sowie Außenanlagenbewertung)
• Bodenrichtwert: 0,65 €/m², angepasst an spezifische Gegebenheiten auf 5,00 €/m²
• Außenanlagen: Umfassen Bepflanzungen und ein falls vorhandenes Gartentürchen im Wert von 400 €

Erschließung und Dienstleistungen:

• Keine gesicherte Erschließung; kein Zugang zu öffentlichen Wegen oder Versorgungsinfrastruktur

Rechtliche Situation:

• Grundbuch: Das Grundstück unterliegt möglicherweise nicht eingetragenen Rechten oder Lasten, deren Überprüfung empfohlen wird.
• Baulastenverzeichnis: Keine wertbeeinflussenden Eintragungen bekannt.

Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale:

1. Objektart: Unbebautes Grundstück im Außenbereich
2. Lage: Am Stockacker 5 in Waldsolms-Hasselborn, angrenzend an bebaute Flächen
3. Fläche: 148 m²
4. Nutzung: Derzeitige Nutzung als Gartenfläche; eingeschränkte Bebauungsmöglichkeiten, primär für landwirtschaftliche Zwecke
5. Erschließung: Keine gesicherte Erschließung (kein Zugang zu Versorgungsleistungen)
6. Verkehrswert & Vergleichswert: 1.140 €
7. Bodenrichtwert: 0,65 €/m², angepasst auf 5,00 €/m²
8. Rechtliche Aspekte: Keine Baulasten; mögliche nicht eingetragene Rechte sollten berücksichtigt werden

Dieses Grundstück bietet eine eingeschränkte Nutzungsmöglichkeit, hauptsächlich als natürliche Gartenfläche. Käufer sollten sich der rechtlichen und infrastrukturellen Einschränkungen bewusst sein.