Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: Unbebautes Grundstück
• Lage: Burgholz, 42349 Wuppertal (Gemarkung Cronenberg, Flur 2, Flurstück 3903)
• Bewertung: Verkehrswertgutachten vom zertifizierten Sachverständigen Bernd Schürkämper
• Bewertungsstichtag: 31.01.2024
• Verkehrswert: 700,00 €

Grundstücksdaten

• Flurstücksgröße: 148 m²
• Zustand: Das Grundstück ist unbebaut und konnte nicht eingesehen werden; die Beschreibung beruht auf externen Informationen und Annahmen.
• Bebauung: Nach Flurkarte und Luftaufnahme ist das Grundstück nicht bebaut.
• Nutzen: Vermutete Eigennutzung.

Lagebeschreibung

• Makrolage: Wuppertal, nordrhein-westfälische Großstadt mit ca. 348.000 Einwohnern. Die Stadt liegt im Verdichtungsraum Rhein-Ruhr, etwa 30 km westlich von Düsseldorf.

• Mikrolage:

  • Das Grundstück befindet sich in einem Waldgebiet im Bezirk Cronenberg.
  • Nahegelegene Verkehrsanbindung sind ca. 6,8 km zur Autobahn A 46 und 5 km zur Bahnstation Elberfeld.
  • Die nähere Umgebung ist von Wald und vereinzelter Bebauung geprägt, ohne direkt erreichbare infrastrukturelle Einrichtungen (z.B. keine Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Kindergärten in fußläufiger Nähe).

  Erschließung und Baurecht

• Erschließungszustand: Das Grundstück ist nicht erschlossen. Die Zufahrt erfolgt über einen unbefestigten Forstweg.
• Bebauungsplan: Kein Bebauungsplan vorhanden, das Grundstück liegt im Außenbereich laut Flächennutzungsplan.
• Rechte und Belastungen: Keine bekannt; lediglich ein Zwangsversteigerungsvermerk im Grundbuch.

Verkehrswertermittlung

• Bewertungsverfahren: Vergleichswertverfahren aufgrund der Lage im Außenbereich.
• Bodenrichtwert: 5,- €/m² aufgrund des gefangenen Standortes und der Nutzungsmöglichkeiten.
• Sicherheitsabschlag: 5% für mögliche unerkannte Mängel.

Versteigerungsdetails

• Versteigerungstermin: Montag, 02.12.2024, 11:00 Uhr, Amtsgericht Wuppertal.
• Bietbedingungen: Minimum des bar zu bietenden Betrags orientiert sich an dem Verkehrswert, ohne Berücksichtigung bestehender Rechte. Eine Sicherheitsleistung von 10% des Verkehrswertes kann notwendig sein.

Fazit

Das unbebaute Grundstück in Burgholz, Wuppertal, stellt aufgrund seiner Lage im Außenbereich und der momentanen Erschließungsbedingungen eine begrenzte Nutzungsmöglichkeit dar. Vorschriften und örtliche Gegebenheiten lassen darauf schließen, dass das Grundstück wahrscheinlich für private Zwecke genutzt werden könnte, jedoch könnten zentrale infrastrukturelle Einrichtungen in der Umgebung fehlen. Die beabsichtigte Zwangsversteigerung bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, das Grundstück zu erwerben, wobei ein angemessenes Gebot erforderlich ist, um den Zuschlag zu erhalten.