Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

1. Immobilienbeschreibung

• Objektart: Unbebautes Grundstück (Ackerland, Grünland, Waldfläche)
• Flurstück: Mühlleite, Gemarkung Diepoltsdorf
• Fläche: 31.090 m² (3,1090 ha)
• Verkehrswert: 92.000,00 € (Stichtag: 11.03.2024)

2. Lage

• Ort: Diepoltsdorf, ein Gemeindeteil von Simmelsdorf, Landkreis Nürnberger Land
• Einwohner: Ca. 300
• Zugänglichkeit: Ca. 200 m Luftlinie nordwestlich vom Ortszentrum, Zufahrt über Kirschgartenstraße und anschließend über einen Grünweg.
• Umgebungsnutzung: Umgeben von landwirtschaftlichen Flächen.

3. Bebauungs- und Flächennutzung

• Flächennutzungsart: Vorwiegend Landwirtschaft (Ackerland und Grünland)
• Zonierung: Außenbereich, nicht in ländlicher Entwicklung einbezogen
• Naturschutz: Liegt im Landschaftsschutzgebiet „Nördlicher Jura“ und im Naturpark „Fränkische Schweiz - Veldensteiner Forst", jedoch nicht biotopkartiert.
• Bodenqualität:
  • Nördliche Fläche: Waldland (ca. 2.180 m², aus Eichenbestockung)
  • Mittlere Fläche: Ackerland (ca. 16.000 m², sandiger Lehm und Lehm, Qualitätsstufen 4 und Ackerzahl 53)
  • Südliche Fläche: Grünland (ca. 7.700 m², mit Heckenfläche)

4. Topografische Merkmale

• Topografie: Grundstück fällt von Nordwesten nach Südosten mit ca. 20 % Gefälle.
• Grundstücksform: Unregelmäßig, L-förmige Gestaltung.

5. Pacht und Nutzung

• Nutzungsstatus: Flächen verpachtet; Details zur Pachthöhe und Pachtdauer sind nicht bekannt.

6. Besonderheiten

• Altlasten: Kein Verdacht auf Altlasten, daher keine Angaben dazu.
• Denkmalschutz: Keine Denkmalschutzbelange bekannt.
• Regionalplanung: Keine Einschränkungen aus Regionalplanungsbelangen.

7. Verfahrensdetails

• Sachverständiger: Dipl. Ing. (FH) Thomas Pöllinger, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Immobilienbewertung.
• Aktenzeichen: 10 K 28/23, zuständige Aufsichtsbehörde: IHK Nürnberg für Mittelfranken.

Wichtige Merkmale der Immobilie

1. Objektart: Unbebautes Grundstück (Acker, Grünland, Wald)
2. Fläche: 31.090 m²
3. Verkehrswert: 92.000,00 €
4. Lage: Diepoltsdorf, Landkreis Nürnberger Land
5. Zonierung: Außenbereich, landwirtschaftlich nutzbar
6. Topografie: Gefälle von 20 %, L-förmiges Grundstück
7. Umgebung: Landwirtschaftliche Flächen, Natur- und Landschaftsschutzgebiete
8. Nutzung: Verpachtet, Details zur Pacht ungeklärt
9. Besonderheiten: Keine Altlasten, kein Denkmalschutz, keine Regionalplanungsbelange

Diese Zusammenfassung liefert einen umfassenden Überblick über die Immobilie, einschließlich ihrer Nutzung, topografischen Merkmale und rechtlichen Rahmenbedingungen.