Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Objektart: Landwirtschaftliche Nutzfläche (Ackerland)
• Lage: Hinter dem Schutterum, 52457 Aldenhoven-Freialdenhoven, etwa 150 m nördlich der Bebauung des Ortsteils Freialdenhoven.
• Grundstücksgröße: 3.587 Quadratmeter

• Erschließung: Das Grundstück wird an seinen Schmalseiten jeweils durch einen Wirtschaftsweg erschlossen.

  Grundstücksdaten

• Gemarkung: Freialdenhoven
• Flur: 2
• Flurstück: 34

• Grundstückszuschnitt: Nahezu rechteckig mit parallelen Längsfronten (ca. 155 m Länge und 23 m Breite).

  Zustand und Nutzung

• Bebauung: Unbebaut, wird als Ackerland genutzt.
• Pachtverhältnisse: Laut Angaben gibt es keinen schriftlichen Pachtvertrag; das Flurstück wird zusammen mit angrenzenden Flurstücken bewirtschaftet.

• Zahlung der Pacht: Eine jährliche Pacht von 100,00 € wird für die Fläche gezahlt, diese Information konnte jedoch nicht verifiziert werden.

  Rechte, Lasten und Beschränkungen

• Grundbuch: Eintrag im Grundbuch über die Anordnung einer Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (Amtsgericht Jülich, Aktenzeichen 007 K 9/24).
• Baulasten und Altlasten: Keine Baulasten eingetragen, keine Altlasten oder weitere Belastungen bekannt.

• Bergbauliche Verhältnisse: Das Grundstück liegt über verpachteten Bergwerksfeldern, jedoch ist kein aktiver Bergbau dokumentiert.

  Planungsrechtliche Ausweisung

• Nutzung laut Flächennutzungsplan: Das Grundstück ist als Fläche für die Landwirtschaft ausgewiesen und liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans.

  Verkehrswertermittlung

• Bewertungsstichtag: 30. Juli 2024.
• Grundstücksrichtwert: 12,00 € pro qm (laut Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren).
• Marktwert des Grundstücks: 43.044,00 €.

• Marktwert des 2/3 Anteils: 28.696,00 €.

  Gutachten

• Ersteller: Sachverständigenbüro Bonenkamp, Dipl. Ing. Heinz Bonenkamp und Dr. Ing. Florian Bonenkamp.
• Zweck des Gutachtens: Ermittlung des Verkehrswertes im Zuge der Zwangsversteigerung.

Hauptmerkmale der Immobilie

• Unbebautes Grundstück von 3.587 qm Ackerland in einer landwirtschaftlich genutzten Region.
• Gute Erschließung über Wirtschaftswege.
• Marktgerechter Wert von 43.044 € mit spezifischen Verhältnissen bezüglich Pacht und Nutzung.

• Rechtsstatus: Zwangsversteigerung mit klaren Dokumentationen zu Rechten und Lasten, keine Altlasten, keine Baulasten.

  Diese Zusammenfassung bietet eine strukturierte Übersicht über die wichtigsten Merkmale und den aktuellen Status der Immobilie, die zur Zwangsversteigerung steht.