Zusammenfassung des Verkehrswertgutachtens für die Grundstücke Roonstraße 14-16, 53175 Bonn

1. Allgemeine Informationen

• Ersteller des Gutachtens: Dr.-Ing. Björn Haack, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von Immobilien.
• Auftraggeber: Amtsgericht Bonn, Aktenzeichen: 023 K 005/23.
• Bewertungsobjekte:
  • Bewertungsobjekt 1: Grundstück mit Mehrfamilienwohnhaus (Roonstraße 16).
  • Bewertungsobjekt 2: Unbebautes Grundstück (Roonstraße 14).
• Qualitäts- und Wertermittlungsstichtag:
  15. August 2023.

2. Bewertungsobjekt 1: Grundstück mit Mehrfamilienwohnhaus (Roonstraße 16)

• Lage: Godesberger Villenviertel, Bad Godesberg, Bonn. Ca. 1 km vom Stadtzentrum Bad Godesberg entfernt, 7 km von Bonn.
• Grundstücksgröße: 238 m².
• Wohnfläche: Ca. 250 m².
• Baujahr: Ca. 1914, Einseithiges angebautes Mehrfamilienwohnhaus.
• Zustand: Rohbauzustand, bedeutende Sanierungsbedarfe.
• Restnutzungsdauer: Ca. 52 Jahre.
• Bodenwert: 207.536 EUR.
• Rohertrag: 39.258 EUR/Jahr.
• Bewirtschaftungskosten: 5.536 EUR/Jahr.
• Liegenschaftszinssatz: 2,6 %.
• Ertragswert: 510.210 EUR (nach Abzug von 500.000 EUR für besondere objektspezifische Merkmale).
• Verkehrswert: 510.000 EUR.

3. Bewertungsobjekt 2: Unbebautes Grundstück (Roonstraße 14)

• Lage: Godesberger Villenviertel, Bad Godesberg, Bonn.
• Grundstücksgröße: 240 m².
• Bodenwert: 209.280 EUR.
• Verkehrswert: 210.000 EUR.

4. Bewertungskriterien und -merkmale

• Lagebewertung: Die Lage ist als mittel bewertet, wobei erhebliche Verkehrsimmissionen durch nahegelegene Bundestraßen und eine DB-Trasse vorhanden sind.
• Rechtliche Gegebenheiten: Keine wertrelevanten Eintragungen; Baurecht gemäß § 34 BauGB, keine Denkmalschutzauflagen.
• Bauliche Merkmale: Das Mehrfamilienhaus ist teilunterkellert und hat eine Mansarddachkonstruktion.
• Sonstige Merkmale: Energieausweis liegt nicht vor. Es wird von einer durchschnittlichen energetischen Qualität ausgegangen.

5. Fazit

Die beiden Grundstücke bieten sowohl eine Möglichkeit zur Ertragsgenerierung durch das Mehrfamilienwohnhaus als auch eine Entwicklungsperspektive für das unbebaute Grundstück. Die Bewertungen reflektieren die aktuellen Marktbedingungen, abgeleitet von Ertragswert- und Vergleichswertverfahren. Der Verkehrswert liegt für das Mehrfamilienwohnhaus bei 510.000 EUR und für das unbebaute Grundstück bei 210.000 EUR.

Wichtige Kontaktdaten

• Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung: Dr.-Ing. Björn Haack, Industriestraße 2, 53359 Rheinbach, Tel.: 02226/8240770, Fax: 02226/8240771, Webseite: www.svb-haack.de.

Diese detaillierte Zusammenfassung ermöglicht einen schnellen Überblick über die wichtigsten Eigenschaften und Bewertungen der Immobilie.