Zusammenfassung des Verkehrswertgutachtens für die Immobilie Wittenberger Straße 78, 46485 Wesel

Allgemeine Informationen

• Gutachter: Diplom-Ingenieur Andreas Theussen, zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung.
• Gutachten erstellt am:
  23. Februar 2022, Wertermittlungsstichtag: 25. November 2021.
• Objekt: Grundstück mit einem Dreifamilienwohnhaus, PKW-Doppelgarage und Carport.
• Verkehrswert: Rund 462.000 €.

Grundstücksdetails

• Lage: Wittenberger Straße 78, 46485 Wesel, im Stadtteil Obrighoven-Lackhausen.
• Katasterbezeichnung: Gemarkung Obrighoven, Flur 15, Flurstück 311.
• Grundstücksgröße: 638 m².
• Bebauung:
  • 2-stöckiges Dreifamilienwohnhaus, Baujahr 1971, voll unterkellert, flachdach.
  • PKW-Doppelgarage und Carport, Baujahr 2001.

Ermittlung des Verkehrswerts

• Bodenwert: 177.000 €.
• Sommerwert (Sachwert): 464.000 €.
• Ertragswert: 460.000 €.
• Der Verkehrswert wurde anhand des Vergleichswertverfahrens und des Ertragswertverfahrens berechnet, gewichtet durch die Nutzung als Rendite- und Eigennutzungsobjekt.

Lagebeschreibung

• Umgebung: Der Stadtteil ist durch eine ruhige Wohnlage mit gutem Zugang zu Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen geprägt.
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Nahverkehrsanbindung in der Nähe (Bushaltestellen, Bahnhof ca. 5 km entfernt).
• Infrastruktur: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote im näheren Umfeld.

Zustand des Objekts

• Allgemeine Beschaffenheit: Das Wohnhaus ist insgesamt gepflegt, weist jedoch altersbedingte Merkmale und einige Mängel auf, wie:
  • Erneuerung der Heizungsanlage (Alter: 30 Jahre).
  • Feuchtigkeitsschäden an den Außenwänden der Garage.
  • Kleinere Reperaturen in den Wohnungen notwendig.
• Besondere Merkmale: Eine Kellerbar im Wohnhaus; der Zustand der Außenanlagen ist gut.

Wirtschafts- und Marktentwicklung

• Bevölkerungsstruktur: circa 63.000 Einwohner in Wesel, 10,8% Ausländeranteil, Arbeitslosenquote bei 5,9%.
• Marktentwicklung: Leichte Preissteigerungen im Immobilienbereich, insbesondere im Niederrhein.

Fazit

Der Verkehrswert des Objekts Wittenberger Straße 78 in Wesel wurde auf 462.000 € zum Stichtag 25. November 2021 festgelegt. Die Lage, infrastrukturellen Angebote und die Bebauung tragen zur Wertstabilität bei. Das Immobilienobjekt bietet sowohl für private als auch für vermietende Zwecke ein angemessenes Renditepotential, obwohl einige bauliche Modernisierungen erforderlich sind, um den zeitgemäßen Standards zu entsprechen.