Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie in Glauchau

1. Objektbeschreibung

• Typ der Immobilie: Villa und Nebengebäude
• Standort: Wettiner Str. 9, 08371 Glauchau
• Verkehrswert: 79.000,00 € (ermittelt am 13.07.2021), etwa 120 €/m² Wohnfläche.
• Auftraggeber: Amtsgericht Zwickau
• Erstellungsdatum des Gutachtens: 04.03.2022

2. Allgemeine Angaben

• Grundbuch- und Katasterangaben: Grundbuch von Glauchau, Blatt 3195, Gemarkung Glauchau; Fläche von 1.350 m².

• Nutzung: Die Immobilie ist seit vielen Jahren leerstehend.

  • Villa: Ehemals drei Etagenwohnungen und eine Büroeinheit im Keller.
  • Nebengebäude: Erdgeschoss mit Lagerräumen und Garage, Dachgeschoss mit einer Wohnung. Die Villa ist für Wohn- und Mischnutzung sowie reines Gewerbe geeignet.

  3. Lage

• Bundesland/Kreis: Sachsen, Landkreis Zwickau
• Ort: Stadt Glauchau mit etwa 22.000 Einwohnern.

• Verkehrsanbindung:

  • Ca. 600 m südlich des Stadtzentrums.
  • Bushaltestelle in 5 Minuten fußläufig erreichbar; Bahnhof Glauchau in ca. 30 Minuten Fußweg.
  • Bundesstraße B 175 und Autobahnzufahrt BAB 4 sind etwa 5 km entfernt.

  4. Umgebungsbeschreibung

• Hauptnutzung: Vorwiegend Wohngebiet mit historischen Villengebäuden, Kindergarten, Pflegeeinrichtung in der Nähe.
• Immissionen: Erhöhte Lärmemissionen durch Straßenverkehr sind möglich.

5. Erschließung und Versorgungsleitungen

• Zufahrten: Zugang über Wettiner Straße, jedoch keine Zufahrt zum Nebengebäude.
• Versorgung: Elektrischer Strom, Trinkwasser aus öffentlicher Versorgung, Anschluss an die Abwasserkanalisation. Hausanschlüsse sind teilweise überaltert, außer für Strom.
• Öffentlich-rechtliche Situation: Kein Altlastenverdacht, Denkmalschutz auf Gebäude und Garten, Lage im Innenbereich für mögliche Bauvorhaben erlaubt.

6. Beschreibung der Gebäude

• Villa:

  • Baujahr: Um 1893, Anbau Runderker 1907.
  • Gesamtwohnfläche: Ca. 430 m², Nutzfläche ca. 61 m², mit einer Gesamtfläche von etwa 491 m².
  • Zustand: Mangelhaft; es besteht ein Befall mit echtem Hausschwamm. Eine Nutzung ist derzeit nicht möglich und umfassende Sanierungen sind erforderlich.

• Nebengebäude:

  • Baujahr: Um 1893, mit Erd- und Dachgeschoss, nicht unterkellert.
  • Nutzfläche: DG ca. 79 m², EG ca. 86 m², Gesamtfläche ca. 165 m².
  • Zustand: Überaltert, mit umfangreichen Bauschäden und möglichem Schwamm-Befall. Eine Nutzung ist nur nach umfassenden Modernisierungen möglich.

7. Innenausstattung der Villa

• Maßnahmen: Keine Modernisierungen in den letzten Jahren.
• Heizung: Ehemalige Einzelofenheizung, keine Warmwasserversorgung.
• Sanitäreinrichtungen: Ein Stand-WC je Wohnung.
• Schäden: Umfangreiche Schäden bei Fenster, Türen, Böden, Wänden und Decken; Einrichtung benötigt dringend Erneuerungen und Überholungen.

8. Fazit

Die Immobilie in Glauchau besteht aus einer historisch geprägten Villa sowie einem Nebengebäude. Beide Gebäude sind stark sanierungsbedürftig und leidenschaftliche Sanierer sollten sich der Risiken wie dem Befall mit echtem Hausschwamm bewusst sein. Das Objekt bietet Potenzial zur Wohn- oder Mischnutzung, jedoch sind umfangreiche Instandsetzungsmaßnahmen unabdingbar. Der Verkehrswert wurde im Jahr 2021 angemessen bewertet, basierend auf der Gesamtfläche sowie der Lage.