Zusammenfassung und Beschreibung der Immobilie:

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Ackerland, Hutung, Wald
• Lage: Südgrenze eines ausgedehnten Waldgebietes (Frauenforst), in der Nähe von Kelheimwinzer, Landkreis Kelheim
• Flurstück: 1217
• Größe: 1,6730 ha
• Verkehrswert: 43.000,00 Euro (Stand: 27.02.2024)
• Einsichtsmöglichkeiten: Gutachten und Grundbuchabschriften sind beim Amtsgericht Regensburg verfügbar, sowie im Internet auf www.zvg-portal.de.

Versteigerung:

• Zwangsversteigerung: Voraussetzung für die Versteigerung ist der Antrag eines Gläubigers (Schuldnerversteigerung oder Teilungsversteigerung).
• Bietsicherheit: 10% des veröffentlichten Verkehrswertes sind als Sicherheit erforderlich und müssen vor Abgabe des Gebots geleistet werden.
• Erwerb des Eigentums: Mit dem Zuschlag wird der Meistbietende sofort Eigentümer. Ein Notartermin ist nicht mehr erforderlich.

Nutzung und Betroffenheiten:

• Mietverhältnisse: Vorhandene Mietverhältnisse, sofern vorhanden, sind vom Ersteher zu übernehmen. Kündigungsfristen sind zu beachten.
• Räumungspflicht: Der Schuldner verliert sein Besitzrecht am Tag des Zuschlags. Der Ersteher kann die Räumung bei Nicht-Befolgung durch den Schuldner fordern.

Besonderheiten:

• Lasten und Beschränkungen: Im Grundbuch sind unter anderem ein Starkstromleitungsrecht eingetragen.

• Schutzfunktionen: Das Grundstück ist als Flora-Fauna-Habitat und Biotop kartiert, was bestimmte Nutzungsmöglichkeiten einschränken kann.

  Wertermittlungsdetails:

• Bewertung: Ordnungsaufnahme des Grundstücks und Einschätzung der bestandsnachfolgenden Werte durch einen öffentlich bestellten und beeidigten Sachverständigen.
• Mischbestand: Das Grundstück zeigt einen Mischbestand des Waldes mit verschiedenen Baumarten (Fichte, Buche, Kiefer, Lärche) unterschiedlichen Alters (bis zu 120 Jahre).

Finanzielle Aspekte:

• Nebenkosten bei Erwerb: Zusätzlich zum Gebot sind etwa 5-5,5% Nebenkosten (Grundbuchamt, Grunderwerbsteuer etc.) zu berücksichtigen.
• Zahlungsmodalitäten: Die Zahlung des baren Meistgebots zzgl. Zinsen erfolgt erst zum Verteilungstermin, der etwa 6-10 Wochen nach der Versteigerung stattfindet.

Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die an land- oder forstwirtschaftlichen Vorstellungen interessiert sind, aber auch an einem Grundstück, das durch ökologische Schutzverordnungen reguliert ist. Die Beschränkungen und vorhandenen Mietverhältnisse könnten aber für potenzielle Käufer von Bedeutung sein und sollten im Vorfeld gründlich geprüft werden.