Zusammenfassung der Immobilienbewertung für Grundstücke in der Gemarkung Rommelsried (Az.: K 101/23)

Allgemeine Informationen

• Gutachter: Dipl.-Ing. (FH) Rudolf Ziegler
• Auftraggeber: Amtsgericht Augsburg, Vollstreckungsgericht
• Bewertungsstichtag: 2. Mai 2024

Bewertete Grundstücke

1. FI.Nr. 444 - Krautgarten
   • Nutzung: Grünland
   • Fläche: 0,0100 ha (100 m²)
   • Verkehrswert: 500 €
   • Bodenbeschreibung: Lehmboden (Bodenstufe III), Klimastufe 7,9-7,0 °C, Wasserstufe (3)

2. FI.Nr. 86/6 - Egelseefeld
   • Nutzung: Ackerland
   • Fläche: 0,1631 ha (1.631 m²)
   • Verkehrswert: 25.700 € (ohne Wertminderung durch Überspannungsrecht)
   • Bodenbeschreibung: Anlehmiger Sand (Zustandsstufe III), Bodenzahl 38, Ackerzahl 39, Ertragsmesszahl 636
   • Besonderheiten: Wertminderung durch Überspannungsrecht (500 €).

3. FI.Nr. 373 - Eichwiesen
   • Nutzung: Acker-Grünland
   • Fläche: 0,2512 ha (2.512 m²)
   • Verkehrswert: 33.900 €
   • Bodenbeschreibung: Stark lehmiger Sand (Zustandsstufe IV), Bodenzahl 50, Ackerzahl 46, Ertragsmesszahl 1010

4. FI.Nr. 278 - Gemeindeteile (Waldfläche)
   • Nutzung: Landwirtschaftsfläche / Waldfläche
   • Fläche: 0,0340 ha (340 m²)
   • Verkehrswert: 740 €
   • Bodenbeschreibung: Lehmboden (Bodenstufe III), Klimastufe 7,9-7,0 °C, Wasserstufe (3)

5. FI.Nr. 300 - Gemeindeteile (Waldfläche)
   • Nutzung: Waldfläche
   • Fläche: 0,0070 ha (70 m²)
   • Verkehrswert: 210 €
   • Bodenbeschreibung: Wenig Informationen zur Bodenqualität

6. FI.Nr. 305 - Gemeindeteile (Waldfläche)
   • Nutzung: Waldfläche
   • Fläche: 0,0140 ha (140 m²)
   • Verkehrswert: 470 €
   • Bodenbeschreibung: Eingeschränkt beschreibbar, besiedelt von Aspen, Eichen und Fichten

7. FI.Nr. 111/28 - Schobersberg
   • Nutzung: Waldfäche
   • Fläche: 0,0410 ha (410 m²)
   • Verkehrswert: 580 €
   • Bodenbeschreibung: Stark bewaldet, Einfluss durch Käferschäden noted

Bauleitplanung

• Alle Grundstücke sind im Außenbereich nach § 35 Baugesetzbuch klassifiziert und als land- und forstwirtschaftliche Flächen im Flächennutzungsplan eingetragen.

Marktanalyse

• Bodenrichtwerte:
  • Ackerland: 11,00 €/m²
  • Grünland: 5,50 €/m²
• Die Einschätzung der Verkehrswerte erfolgte anhand der analysierten Vergleichspreise sowie Bodenrichtwerte.

Schlussfolgerung

Die Gutachtenannahme für die einzelnen Grundstücke bietet eine transparente Grundlage für den Verkaufsprozess über die bevorstehenden Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Augsburg. Die Werte spiegeln sowohl die spezifischen Bodeneigenschaften als auch die ortsüblichen Marktverhältnisse wider.