Zusammenfassung und detaillierte Merkmale der Immobilie Neunburger Str. 1 + 3 in Rötz

1. Allgemeine Informationen:

• Standort: Neunburger Str. 1 und 3, Rötz, Landkreis Cham, Oberpfalz, Deutschland.
• Flurstücknummern: 244 (Neunburger Str. 1) und 244/1 (Neunburger Str. 3).
• Verkehrswert (Stand 01.06.2021): Neunburger Str. 1: 81.000 EUR; Neunburger Str. 3: 184.000 EUR; Gesamtwert: 265.000 EUR.
• Nutzungsmöglichkeiten: Gemischte Nutzung, sowohl Wohn- als auch Geschäftsnutzung.

2. Grundstücksmerkmale:

• Größe: Gesamtfläche von 1.756 m².
• Nutzungsart: Mischgebiet, im Flächennutzungsplan als solche festgelegt.
• Erschließung: Voll erschlossen (Wasser, Kanal, Strom).
• Bodenrichtwert: Aktueller Grundwert von 33,90 €/m² ohne Erschließungskosten, geschätzt auf 50.000 € für die Gesamtfläche.

3. Gebäudestruktur:

• Neunburger Str. 1 (Wohnen & Gewerbe):

  • Baujahr: ca. 1930-1950 mit Erweiterungen bis 1957.
  • Nutzung: früher geschäftlich, aktuell ungenutzt.
  • Größe: ca. 552 m² Bruttogrundfläche, 1.707 m³ Bruttorauminhalt.

• Neunburger Str. 3 (Wohngebäude):

  • Baujahr: ca. 1950, DG-Teilausbau 1964.
  • Nutzung: Wohngebäude mit 5 Wohnungen (2-geschossig).
  • Größe: 313,7 m² Wohnfläche, 457,8 m² Bruttogrundfläche.

4. Gebäudezustand und Instandhaltung:

• Allgemeinzustand: Beide Immobilien sind stark sanierungsbedürftig, mit fehlender Instandhaltung über Jahre hinweg.
• Schäden: Diverse Baumängel dokumentiert, darunter Schäden aufgrund von Feuchtigkeit, insbesondere im Keller.
• Sanierungsbedarf: Umfassende Maßnahmen zur Freilegung und Instandsetzung verlangt; Gesamtkosten für die Sanierung auf etwa 113.000 € geschätzt.
• Energieeffizienz: Aktuelle Mängel in der energetischen Sanierung; es sind Maßnahmen zur Verbesserung des Wärmeschutzes ausstehend.

5. Besondere Merkmale:

• Aussenanlagen: Stark verwilderte Flächen, Einfahrten und Gehwege in schlechtem Zustand. Zeitwert der Aussenanlagen auf etwa 5.000 € geschätzt.
• Baumängel: Vorhandene Mängel am W+G Haus und am Nebengebäude, inklusive erforderlicher Sanierungen.

6. Versteigerung und rechtliche Aspekte:

• Zwangsversteigerung: Verfahren eingeleitet mit geladenem, festgelegtem Versteigerungsdatum. Die Grundstücke können nach Zahlung der Bietsicherheit erstanden werden.
• Mietverhältnisse: Bestehende Mietverhältnisse sind zu übernehmen, sollten solche bestehen; Einigung erforderlich.

7. Nutzungsperspektive: Die Zukunft der Nutzung könnte sowohl eine gewerbliche als auch eine Wohnnutzung umfassen, vorausgesetzt, die erforderlichen Sanierungsarbeiten und Anpassungen werden durchgeführt.

Zusammenfassend stellt die Immobilie Neunburger Str. 1 und 3 ein umfassendes Projekt dar, das sowohl erhebliche finanzielle Mittel für die Sanierung erfordert als auch Potenzial für künftige Nutzungen bietet, sei es zur Eigennutzung oder als Investition in Mietobjekte innerhalb einer Szene, die sich durch ihre Lage im Mischgebiet auszeichnet.