Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Wohnbaugrundstück mit angeschlossenem Gewerbegebäude
• Lage: Hessen, Landkreis Fulda, Gemeinde Eichenzell, Ortsteil Lütter, Straße „Im Mühlfeld“ Haus Nr. 3
• Grundstücksgröße: 1.372 m²
• Bebauungsplan: Grundstück liegt im beplanten Innenbereich (Wohngebiet)
• Baujahr: Fiktives Baujahr 2005

Nutzungsart und -struktur:

• Nutzung: Wohnbaugrundstück mit einer Gewerbeeinheit
• Hauptnutzfläche: ca. 172 m²
• Nebennutzfläche: Verfügbar, inkl. Nebengebäude und erdüberdecktem Kellerraum
• Stellplätze: 4 anrechenbare Stellplätze und 2 Garagen

Bewertung und Verkehrswert:

• Sachwert: 302.000,00 Euro (Einheit 1)
• Ertragswert: 298.000,00 Euro (Einheit 1)
• Verkehrswert (Marktwert): 300.000,00 Euro
• Photovoltaik-Anlagen: Bewertet mit 100.000,00 Euro, derzeit auf den Dächern installiert

Wichtige Merkmale im Detail:

• Gewerbliche Nutzung: Das Hauptgebäude ist als Spezial-Solitärgebäude klassifiziert, welches eine drehbare Struktur beinhaltet. Es besteht aus einem Erdgeschoss (EG) und einem Dachgeschoss (DG), das als Büroebene genutzt wird.
• Nebengebäude: Ein größeres Nebengebäude, das als Garage dient, ist vorhanden, sowie zusätzliche Anbauten.
• Besonderheiten: Es existieren besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale, die in einem umfassenden Gutachten genauer beschrieben sind.
• Sachverständigen-Begutachtung: Eine Innenbesichtigung durch den Sachverständigen fand statt, es liegen Innenaufnahmen vor.

Sonstiges:

• Die vollständige Bewertung und weitere Details sind im SAS-Gutachten vom 22. November 2023 dokumentiert.
• Haftungsausschluss: Es wird keine Gewähr für die Angaben in dieser Zusammenfassung übernommen.

Diese Zusammenfassung gibt einen umfassenden Überblick über die wichtigsten Eigenschaften und den Wert der Immobilie.