Immobilienzusammenfassung: Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus

1. Allgemeine Informationen

• Objektbezeichnung: Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus (ehemals "Stoffpavillon Moeller")
• Standort: Hahnenstraße 8, 50677 Köln (Altstadt - Süd)
• Auftraggeber: Amtsgericht Köln
• Registernummer: 22.392
• Gutachtendatum: 27.01.2023 (Tag der Ortsbesichtigung)

2. Grundstücksmerkmale

• Gesamtfläche: 537 m²
• Bodenwert: 384.000 € (715 €/m²)
• Sachwert: 849.800 €
• Ertragswert: 2.136.200 €
• Marktwert: 2.135.000 € (2.613 €/m² Wohn-/Nutzfläche)

• Jährlicher Rohertrag: 126.324 €

  3. Bauliche Beschreibung

• Baujahr: Ca. 1952 (Erweiterung 1953, Umnutzung ca. 2003)
• Gesamtbaumaßnahmen: Voll unterkellert, 1 Vollgeschoss plus Staffelgeschoss, eingeschossige Innenhofumbauung und Atrium.
• Nutz- und Wohnfläche: Ca. 817 m²
  • Kellergeschoss: 284,06 m²
  • Erdgeschoss: 359,18 m²
  • Staffelgeschoss: 174,44 m²

4. Bauliche Qualität

• Bauweise: Stahlbetonskelettbau mit veränderter Fassade und Vitrinen-Schaufenstern.

• Denkmalschutz: Eingetragen unter der Nr. 5771 - schützenswert aufgrund historischer und städtebaulicher Bedeutung.

  5. Zustand der Immobilie

• Instandhaltungszustand: Erheblicher Sanierungsbedarf, Rückstau in der Instandhaltung, die Wohneinheit teils im Rohbauzustand.

• Baumängel: geschätzte Sanierungskosten von 820.000 €, darunter Dachschäden, Feuchtigkeitsschäden und Sanitäreinrichtungen, teils nicht funktionsfähig.

  6. Lage und Verkehrsanbindung

• Lage: Zentrale, verkehrsmäßig günstige Lage in Köln - Altstadt - Süd, umgeben von Wohn- und Geschäftshäusern sowie Nahversorgungsmöglichkeiten.

• Infrastruktur: Sämtliche städtische Einrichtungen, Verkehrsanbindungen durch Straßenbahn und Busse sind vorhanden, Hauptbahnhof ca. 1,4 km entfernt.

  7. Rechtliche Situation

• Zwangsversteigerung: Das Objekt ist Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahrens.
• Wohneinheit: Unterliegt nicht den Bestimmungen des Wohnraumförderungsgesetzes (WFNG NRW).

8. Nutzungsmöglichkeiten

• Bislang genutzt: Das Erdgeschoss als Verkaufsfläche / Ausstellungsräume, die zu Wohnzwecken umgewandelte Oberwohnung ist leerstehend.
• Zukunftsperspektiven: Möglichkeit zur umfassenden Sanierung und Umnutzung sowohl als Wohn- als auch als Gewerbeeinheit.

9. Besonderheiten

• Erhaltung und Nutzung des denkmalgeschützten Gebäudes sind von kulturellem Interesse.
• Potenzial für gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss und Wohnnutzung im Staffelgeschoss.

Fazit

Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in der Hahnenstraße 8 stellt ein bedeutendes Immobilienangebot dar, das jedoch intensive Sanierungsarbeiten erfordert. Die zentrale Lage und die Möglichkeit zur Nutzung als Wohn- und Gewerbeeinheit bieten eine interessante Perspektive für Investoren oder Käufer, die an einer Revitalisierung des Objekts interessiert sind. Die rechtlichen Rahmenbedingungen und der Denkmalschutz sollten bei der Planung weiterer Maßnahmen berücksichtigt werden.