Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Aktenzeichen: 11K 84/21
• Objektart: Wohn- und Geschäftshaus (ehemaliger Gasthof mit integrierter Wohnung)
• Lage: Lassallestraße 28, 08209 Auerbach OT Rempesgrün, Sachsen
• Verkehrswert: 42.000 € (Stand: 07.09.2021)

Objektbeschreibung:

• Baujahr: ca. 1900 (ursprünglich als Wohnhaus erbaut und später zu einem Gasthaus mit Saal erweitert; Anbauten in den 1960er Jahren)
• Bauweise: 2-geschossiger Altbau mit Keller und teilausgebautem Dachgeschoss, offener Bebauung
• Grundstücksgröße: 878 m² (Flurstücks-Nr.: 81/38 und 81/63)
• Nutzflächen: ca. 425 m²
  • Erdgeschoss: ca. 305 m² (ehemalige Gaststätte inkl. Saal mit 140 m²)
  • Dachgeschoss: ca. 120 m² (ehemals Wohnzwecke genutzt)
• Keller: voraussichtlich nur für Abstell- und Funktionsräume nutzbar

Zustand:

• Sanierungsbedarf: Leerstehender und stark sanierungsbedürftiger Altbau mit erheblichen Schäden an der Gebäudesubstanz (u.a. Wasserschäden durch offenstehendes Dachfenster, unvollständige Dachentwässerung)
• Nutzungsaufgabe: Das Objekt ist seit mehreren Jahren unvermietet; derzeit nur unentgeltliche Nutzung eines Garagenraumes durch einen Anwohner
• Infrastruktur: Keine baulichen oder funktionalen Denkmalschutz-Eintragungen, jedoch laut Expertengutachten sind grundlegende Überlegungen zu einem neuen Nutzungskonzept notwendig

Technische Aspekte:

• Energieausweis: Nicht vorhanden bzw. nicht vorgelegt; voraussichtliche Einordnung in die Energieeffizienzklasse "H" gemäß Gebäudeenergiegesetz
• Innenaufnahmen: Keine Innenbesichtigung möglich; Daten basieren hauptsächlich auf Außensichtungen und Informationen von Anwohnern

Beurteilung:

• Gesamtzustand: Das Gebäude wird überwiegend als Rohbau in einem sehr schlechten Zustand bewertet. Ausbauteile und technische Einrichtung sind stark abgenutzt oder beschädigt.
• Wirtschaftlichkeit: Der relativ niedrige Verkehrswert resultiert aus erheblichem Reparaturrückstau, erschwerter Vermarktbarkeit und der Notwendigkeit eines tragfähigen Nutzungskonzepts.

Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale

• Type: Wohn- und Geschäftshaus (ehemaliger Gasthof)
• Baujahr: ca. 1900
• Lage: Lassallestraße 28, 08209 Auerbach OT Rempesgrün
• Verkehrswert: 42.000 €
• Grundstücksgröße: 878 m²
• Nutzfläche: 425 m² (305 m² im Erdgeschoss, 120 m² im Dachgeschoss)
• Zustand: Leerstehender, sanierungsbedürftiger Altbau mit erheblichen Schäden
• Nutzungsstatus: Unvermietet seit mehreren Jahren
• Energieausweis: Nicht vorhanden; voraussichtlich schlechte Energieeffizienz

Dieser Exposé bietet potenziellen Käufern eine umfassende Übersicht über die zu versteigernde Immobilie und hebt die wesentlichen Aspekte hervor, die für eine Kaufentscheidung von Bedeutung sind.