Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Immobilienadresse: An der Aumühle 11, Gemarkung Eyb, 91522 Ansbach
• Aktenzeichen: 1 K 15/24
• Erstellungsdatum des Exposés: 19.05.2024
• Zuständiger Architekt: Dipl. Ing. (FH) Thomas Pöllinger, Öffentlich bestellter und beeidigter Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken

Grundstücks- und Verkehrswert

• Flurstück: 575, Katasterfläche: ca. 699 m²
• Verkehrswert: 32.000 Euro (in Worten: zweiunddreißigtausend)
• Grünbuch: Amtsgericht Ansbach, Blatt 4653
• Baugesetzbuch: Außenbereichsanlage, primär Wohnnutzung

Lage und Umgebung

• Ortsbeschreibung: Ansbach liegt 40 km südwestlich von Nürnberg und hat eine gute Anbindung an die A6 und die Eisenbahnstrecke nach Nürnberg.
• Bebauung: Das Grundstück liegt ca. 0,5 km von der Bebauung entfernt, umgeben von Freizeit- und landwirtschaftlichen Flächen.
• Immissionen: Beeinträchtigungen durch die angrenzende Bahnlinie sind gegeben.

Grundstücksmerkmale

• Topografie: Grundstück fällt mit einer Neigung von ca. 23% von Nord nach Süd ab.
• Zufahrt: Geschotterter Anliegerweg ohne Gehwege, das Gebäude befindet sich ca. 2,5 m über Straßenniveau.
• Versorgungsanschlüsse: Vorhanden sind Wasserversorgung aus dem öffentlichen Netz, jedoch keine Abwasserentsorgung (alte Grube außer Betrieb), keine Stromversorgung aus dem öffentlichen Netz; bisherige Nutzung über PV-Module.

Gebäudebeschreibung

• Art des Wohngebäudes: 1-geschossiges Wohnhaus (ehemaliges Bahnwärterhäuschen) mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss und Teilunterkellerung.
• Baujahr: Vermutlich vor 1914, Modernisierungen in den letzten 20 Jahren nicht erkennbar.
• Zustand: Unterdurchschnittlicher Zustand, umfangreiche Instandhaltungsarbeiten notwendig.

Innenausstattung

• Erdgeschoss: Vorbau mit Eingangsflur, zwei Badbereiche, Küche, Wohnraum.
• Dachgeschoss: Kleiner Flur, Schlafbereich, zwei Zimmer (provisorisch ausgeführt).
• Bodenbeläge: Überwiegend Laminat und Fliesen, Wände teilweise tapeziert oder verputzt.
• Heizung: Beheizung durch defekte Einzelöfen mit Gasanschluss, Warmwasserbereitung ebenfalls defekt.

• Elektrik: Überalterte Elektroinstallation.

  Außenanlagen

• Nebengebäude: Massiv gemauerte Garage, Zugangstreppe, Zustand teils durch Setzungsrisse beeinträchtigt.
• Bodenbelag: Zufahrtsbereich mit Betonverbundsteinpflaster, Freiflächen mit ehemaligem Gemüsebeet und Buschbestand.

Sonstige Informationen

• Energieausweis: Nicht vorhanden.
• Altlasten: Kein Verdacht erkennbar, keine Einsicht in das Altlastenkataster genommen.
• Zulässigkeit von Bauvorhaben: Gem. Auskunft der Stadt Ansbach nach § 35 BauGB; es besteht kein Bebauungsplan oder Satzung.

Fazit

Das Bewertungsobjekt, ein ehemaliges Bahnwärterhäuschen mit Garage, liegt in einer ländlichen Umgebung nahe Ansbach und ist aktuell unbewohnt. Der Zustand des Gebäudes ist unterdurchschnittlich, und es sind umfassende Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich, um das Objekt wieder nutzbar zu machen.