Zusammenfassung der Immobilie in Hattingen

Objektart:

• Gemischt genutztes Grundstück mit Wohn- und Geschäftshaus

Lage:

• Thingstraße 26, 45527 Hattingen, Nordrhein-Westfalen
• Innerstädtisches Mischgebiet mit guter Erreichbarkeit zu Nahversorgungsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsanbindungen.
• Ca. 3 km nordöstlich vom Stadtzentrum Hattingens, im Ortsteil Welper.

Grundstücksdaten:

• Grundstücksgröße: 638 m²
• Grundbuchblatt: Welper 266, lfd. Nr. 3
• Verkehrswert (Stand 21.09.2022): ca. 238.000 €
• Baujahr: 1955

Bauliche Merkmale:

• Das Hauptgebäude ist zweigeschossig, voll unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss.
• Enthält 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 4 Wohnungen.

Gesamtnutzungseinheiten:

• 2 Gewerbeeinheiten (ca. 94 m² insgesamt)
  • EG links: Verkaufsfläche (nat. kaltmiete: 250€/Monat)
  • EG rechts: Verkaufsfläche (nat. kaltmiete: 1.050€/Monat)
• 4 Wohnungen (ca. 285 m² insgesamt)
  • OG links: 4-Zimmer-Wohnung ca. 80 m² (nutzungsintensiv)
  • OG rechts: 3-Zimmer-Wohnung (Eigennutzung)
  • DG links: 3-Zimmer-Wohnung (leerstehend)
  • DG rechts: 2-Zimmer-Wohnung (leerstehend)

Bauliche und technische Ausstattung:

• Keller: 2 Kellerräume, Heizungsraum, Lagerflächen (Nutzfläche: 42 m²)
• Heizanlage: Gaszentralheizung, ca. 30 Jahre alt
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, zum Teil einfachverglaste Fenster
• Dach: Walmdach, Dachüberstände und -gauben, teilweise mit Schäden
• Bodenbeläge: Estrich mit Fliesen, Laminat, Parkett
• Sanitärausstattung: Bäder und WCs in verschiedenen Zuständen, teilweise Renovierungsbedarf.

Renovierungsbedarf:

• Gesamtes Gebäude ist sanierungs- und instandsetzungsbedürftig.
• Sichtbare Schäden: Rissbildungen, abblätternder Putz, Feuchtigkeitseinwirkungen.
• Energetische Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich, da der allgemeine Zustand und die Ausstattungen hinter heutigen Standards zurückbleiben.

Rechtsverhältnisse:

• Keine Denkmalschutzauflagen vorhanden.
• Grundstück ist nicht in einem Bodenordnungsverfahren.
• Grunddienstbarkeit und persönliche Dienstbarkeit in Abteilung II des Grundbuchs.
• Keine gesetzlichen Wohnungsbindungen oder Altlasten betroffen.

Aktuelle Situation:

• Die Gewerbeeinheiten sind teilweise vermietet, die Wohnungen sind zu einem Teil vermietet und andere leerstehend.
• Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 1.780 €/Monat (jährlich: 21.360 €).

Fazit:

Die Immobilie in der Thingstraße 26 ist eine gemischt genutzte Liegenschaft mit einem erkennbar hohen Renovierungsbedarf. Der Verkehrswert liegt bei etwa 238.000 Euro, was angesichts des Zustands und der erforderlichen Investitionen für Renovierungsarbeiten realistisch zu sein scheint. Die Wohnungseinheiten bieten Potenzial für Mieteinnahmen, es muss jedoch ein umfassendes Sanierungsprogramm durchgeführt werden, um die Ertragspotenziale voll ausschöpfen zu können.