Immobilienzusammenfassung

Objektbeschreibung

• Typ: Einfamilienhaus mit Garage
• Adresse: Bornstraße 8a, 52152 Simmerath - Steckenborn
• Baujahr: vermutl. 1995
• Baustil: Massivbau, freistehend
• Grundstücksgröße: 463 m²
• Wohnfläche: ca. 170 m² (Angabe ohne Gewähr)
• Zustand: Investitionsbedarf, Mängel und Schäden sind zu erwarten; keine Innenbesichtigung möglich.

Zustand und Besonderheiten

• Mängel: Erheblicher Investitionsbedarf aufgrund eines Unterhaltungsstaus. Hinweise auf mögliche Schäden durch ein früheres Brandereignis (Ausmaß nicht bekannt).
• Bauarbeiten: Dachgeschoss und Wintergarten wurden ohne Genehmigung ausgebaut.
• Genehmigungen: Erlaubnis zum Verrieseln von Oberflächenwasser auf Nachbargrundstücke bis 04.05.2029; jedoch keine dingliche Sicherung vorhanden.
• Einzelheiten: Außenansichten deuten auf Abnutzung und eventuelle Schäden hin (z.B. Feuchtigkeitsschäden an der Garage).

Lage

• Ortslage: Innerortslage in Simmerath-Steckenborn, gute Wohnlage, jedoch nicht für Geschäfte geeignet.
• Entfernungen:
  • Ortszentrum: ca. 200 m
  • Hauptstraße: ca. 200 m
  • nördliche Autobahn A 44: ca. 24 km
  • Bahnhöfe: Kall (ca. 28 km), Aachen und Düren (je ca. 31 km).
• Infrastruktur: Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gesundheitsdienstleister, Bank- und Postfilialen.

Verkehrswert

• Marktwert: Ermittelt auf ca. 385.000,00 € zum Stichtag 09.08.2023.
• Bewertungsmethoden: Sachwertverfahren unter Berücksichtigung eines Ertragswertes, wobei der Sachwert stärker gewichtet wurde.

Gutachten

• Sachverständiger: Dipl.-Ing. Joachim Löw, vereidigter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke, erstellt am 01.09.2023.
• Wichtige Empfehlungen:
  • Aufgrund des Zustands und der ungeklärten Mängel wird dringend empfohlen, vor einer vermögenswirksamen Entscheidung eine detaillierte Untersuchung durchzuführen.
  • Erforderliche Genehmigungen für nicht genehmigte Ausbaumaßnahmen sollten vor dem Kauf geklärt werden.

Fazit

Die Immobilie in der Bornstraße 8a in Simmerath-Steckenborn hat Potenzial für Investitionen, benötigt jedoch umfangreiche Renovierungs- und Genehmigungsarbeiten. Der Zustand der Gebäude wird als verbesserungswürdig angesehen, und es sind möglicherweise unerwartete Kosten zu erwarten. Käufer sollten vorsichtig sein und eine eingehende Prüfung der rechtlichen und technischen Aspekte der Immobilie in Betracht ziehen.