Zusammenfassung der Immobilie: Brüderstraße 19, 32105 Bad Salzuflen

Grunddaten

• Standort: Brüderstraße 19, Bad Salzuflen, Nordrhein-Westfalen
• Objektart: Ehemalige Kneipe mit Wohnungen
• Flurstück: 367, gemarkung Bad Salzuflen, Flur 21
• Baujahr: Ungefähr 1900
• Gesamtfläche: 240 m²
• Grundbuch: Blatt 12030

Eigentumsverhältnisse

• Auftraggeber: Amtsgericht Lemgo (AZ: 14 K 015/24)
• Das Objekt befindet sich im städtischen Besitz und ist momentan leerstehend.

Grundstücksbeschreibung

• Lage: Zentrale Lage in Bad Salzuflen, innerhalb des Stadtkerns mit guter Erreichbarkeit zu wichtigen Einrichtungen.
• Umgebung: Geschäfte, Ärzte, Banken, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen in der Nähe.
• Verkehrsanbindung: Gute allgemeine Verkehrsanbindung, mit Erreichbarkeit zur Autobahn A2 in ca. 3,5 km Entfernung.

Gebäudebeschreibung

• Art des Gebäudes: Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus, zuletzt genutzt als Kneipe im Erdgeschoss und Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss.
• Zustand: Aktuell nicht nutzbar, das Gebäude wurde zur Mehrheit entkernt und ist de facto als Rohbau zu klassifizieren. Die bauliche Substanz ist insgesamt als veraltet und desolat zu bewerten.
• Konstruktion: Massivbau mit Außenschale aus Bruch- und Ziegelstein, Holzbalkendecken.
• Ausstattung: Fehlt weitestgehend, die Heizung und Elektroinstallation sind nicht mehr vorhanden, Sanitärbereiche sind unbrauchbar.

• Nebengebäude: Ein massiv gemauerter Schuppen im hinteren Bereich, allerdings nicht werthaltig.

  Immobilienwert

• Verkehrswert: Zum Wertermittlungsstichtag 25.06.2024 wird der Verkehrswert auf 163.000,00 Euro geschätzt, basierend auf dem Bodenwert von 680€ m².
• Alternativen für Entwickler: Abriss des bestehenden Gebäudes oder umfassende Sanierung.
• Wertminderungen: Das Gebäude wird als wertneutral betrachtet, ohne positiven Zeitwert, was den Bodenwert als determinierend für den Verkehrswert erscheinen lässt.

Fazit

Brüderstraße 19 ist eine projektierte Immobilie in zentraler Lage Bad Salzuflens, die aufgrund ihres baulichen Zustands und der entkernten Substanz derzeit nicht nutzbar ist. Sie stellt eine interessante Option für Investoren dar, die die Immobilie entweder vollständig neu entwickeln oder eine umfassende Sanierung anstreben möchten. Der bescheidene verkehrswertige Bodenwert repräsentiert die hauptsächliche Wertbestimmung dieser Immobilie.