Zusammenfassung der Immobilie

Objektbezeichnung: Teileigentum Nr. 3, Eislebener Straße 10 Ecke Rankestraße 23, 10789 Berlin-Charlottenburg.

1. ÜBERSICHT

Auftraggeber: Amtsgericht Charlottenburg

Aktenzeichen: 70 K 20/24

Wertermittlungsstichtag: 25. Juli 2024

Verkehrswert: 703.000,00 € (siebenhundertdreitausend EURO)

2. LAGE

• Standort: Die Immobilie befindet sich in der Berliner City-West, im Ortsteil Charlottenburg des Verwaltungsbezirks Charlottenburg-Wilmersdorf.
• Erschließung: Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn und Bus). Individueller Verkehr ebenfalls gut ausgebaut.
• Umgebung: Gemischte Bebauung mit Wohn- und Geschäftshäusern, alltägliche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

3. OBJEKTBESCHREIBUNG

• Baugenehmigung: Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und umfasst fünf Geschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
• Art der Baulichkeit: Unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtzahl von 27 Eigentumseinheiten, davon mehrere Gewerbeeinheiten.
• Nutzungsart: Die Teileigentumseinheit wird als Gaststätte genutzt, die gegenwärtig vermietet ist.
• Räumlichkeiten: Die Einheit umfasst gastraum, Küche, getrennte WCs sowie einen Flur mit einer Nutzfläche von 188,37 m² (nach Teilungserklärung).

4. WIRTSCHAFTLICHE ASPEKTE

• Mietverhältnis:

  • Laufzeit: Beginnt am 01.08.2003, zuletzt bis 31.07.2028 verlängert.
  • Monatliche Nettokaltmiete: 2.300,00 € (ca. 12,21 €/m²).

• Wohngeld: Aktuell 642,35 € monatlich.

• Ertragswert: 703.000,00 €, ermittelt nach Ertragswertverfahren unter Berücksichtigung der Marktmieten und Bewirtschaftungskosten.

5. HIGHLIGHTS

• Zustand: Durchschnittlich bis gut, mit regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen und erfolgten Modernisierungen.
• Besondere Merkmale:
  • Bodenrichtwert: 4.000,00 €/m² (Bodenwertanteil: 337.000,00 €).
  • Hohe Verkehrswerte im Vergleich zu Ertragswerten (25,5-faches der Miete).
  • Gute Investitionslage: Aufwertungspotenzial durch Lage in der Nähe der City-West.

6. RECHTLICHE INFOS

• Eigentümer: Palais Leopold von Ranke Verwaltungs GmbH, Berlin.
• Lasten: Zwangsverwaltung und Zwangsversteigerung angeordnet.

7. ENERGIEEFFIZIENZ

• Energieverbrauch: Primärenergiebedarf von 825,7 kWh/(m²-a) laut Energieausweis, über den Anforderungen der EnEV.

8. MARKTANALYSE

Der Immobilienmarkt in Berlin zeigt eine steigende Nachfrage trotz bestimmter Rückgänge infolge von wirtschaftlichen Entwicklungen. Die Verkehrswerte sind im Einklang mit den Marktentwicklungen und vergleichbaren Objekten.

Diese ausführliche Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die wichtigsten Eigenschaften, finanziellen Aspekte und rechtlichen Rahmenbedingungen der zu verkaufenden Immobilie (Teileigentum Nr. 3) in Berlin-Charlottenburg.