Immobilienzusammenfassung

Objektart: Denkmalgeschütztes bebautes Grundstück

Adresse: Am Alten Pfarrhaus 8, 35510 Butzbach (Pohl-Göns), Hessen

Fläche: 854 m²

Bewertung: Verkehrswert (Marktwert) zum 10.08.2022 beträgt 173.000,00 Euro.

Bauzeit: Ursprüngliches Baujahr der Hauptgebäude um 1820, mit einigen Modernisierungen in den 1970er Jahren.

Gebäude und Nebenanlagen:

1. Gebäude A (Fachwerkwohnhaus):

   • Art: Zweigeschossiges, giebelständiges Fachwerkhaus
   • Nutzungszweck: Wohnnutzung, eigen genutzt, unvermietet
   • Bauweise: Holzfachwerk mit teilweise unverputztem Mauerwerk
   • Besonderheiten: Schmuckformen im ersten Obergeschoss
   • Räume:
     • Erdgeschoss: Gäste-WC, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer
     • 1. Obergeschoss: Flur, Abstellraum, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer
     • Nicht ausgebautes Dachgeschoss

2. Gebäude B (Torhaus):

   • Art: Zweiseitig angebautes Fachwerkwohngebäude
   • Nutzung: Verbindung zum Fachwerkwohngebäude A
   • Räume: Erdgeschoss offen (Tordurchfahrt), 1. Obergeschoss: Zimmer, Flur

3. Gebäude C (Ehem. Metzgerei, Kellerabgang und Räucherei):

   • Art: Zweiseitig angebautes Fachwerkgebäude mit Unterkellerung
   • Nutzung: Ehemalige Metzgerei und Räucherei
   • Räume: Erdgeschoss besteht aus ehemaligen Metzgerei- und Räucheraum

4. Gebäude D (Ehem. Schlachterei):

   • Art: Einseitig angebautes Backsteingebäude
   • Nutzung: Ehemalige Schlachterei

5. Gebäude E, F, G (Scheune, Geflügelstall und Kuhstall):

   • Zustand: Zerfallen bzw. nicht mehr existent.

Grundstücksbeschreibung:

• Rechtliche Lage: Grundstück unterliegt dem Denkmalschutz; kein Mietvertrag ist vorhanden.

• Zugang und Infrastruktur:

  • Bushaltestelle (ca. 130 m entfernt),
  • Bahnhof Butzbach in ca. 4 km Entfernung
  • Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe.

• Öffentlich-rechtliche Vorschriften: Gebaut im Einklang mit Denkmalschutzgesetzen, einschließlich der Erhaltung des äußeren wie auch inneren Zustands der Gebäude.

Wirtschaftliche Kennzahlen:

• Rohertrag: 11.752,80 Euro/Jahr
• Bewirtschaftungskosten: 4.778,26 Euro/Jahr
• Reinertrag: 6.974,54 Euro/Jahr
• Liegenschaftszinssatz: 2,0%
• Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer: Unendlich aufgrund des Denkmalschutzes
• Instandhaltungsrückstand: Ca. 165.624,38 Euro
• Sonstige objektspezifische Grundstücksmerkmale (Bauschäden, Überalterung etc.): 175.624,38 Euro

Fazit:

Das bewertete Grundstück in Butzbach (Pohl-Göns) bietet eine interessante Gelegenheit aufgrund seiner Lage, seiner historischen Bedeutung als Denkmal und dem vorhanden Potenzial für künftige Nutzung. Mit einem geschätzten Verkehrswert von 173.000 Euro weist es sowohl wirtschaftliche Herausforderungen als auch Möglichkeiten auf, die aus einem kulturell und architektonisch wertvollen Objekt resultieren.