Zusammenfassung der Immobilie: Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg

1. Allgemeine Informationen:

• Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
• Standort: Kronprinzenstraße 50, 47229 Duisburg, Stadtbezirk Rheinhausen, Ortsteil Friemersheim
• Baujahr: ca. 1905
• Grundstücksgröße: 355 m²
• Wohnfläche: ca. 360 m² (Nutzfläche)
• Energieeffizienz: Kein Energieausweis vorhanden
• Verkehrswert: 269.000 € (inkl. 10% Sicherheitsabschlag)

2. Gebäudebeschreibung:

• Gestalt: Viergeschossig, mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss, dazu zweiseitiger Anbau und zwei Garagen
• Zustand:
  • Gesamteindruck überwiegend instandhaltungsbedürftig, jedoch besserer Erhaltungszustand im Anbau und den Garagen.
  • Schäden wie Graffiti und Beschädigungen an der Fassade vorhanden.
• Baumaterialien: Massivbauweise mit Ziegelfassade und gemischten Materialien für Innenwände.

3. Liegenschaftsmerkmale:

• Lage:
  • Durchschnittliche Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung. Die Liegenschaft ist ca. 300 m von Einkaufsmöglichkeiten entfernt und hat Erreichbarkeit zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Linien 924 und 925).
  • Lärmpegel durch Straßenverkehr zwischen 60 und 70 dB(A).

4. Nutzungs- und Vermietungssituation:

• Momentan befindet sich die Nutzung in einem unklaren Zustand. Es liegen keine Mietverträge vor, lediglich Klingelschilder der Mieter waren sichtbar während der Außenbesichtigung.

5. Bebauungs- und Erschließungssituation:

• Erschließung: Gute Erschließung mit Asphaltstraße, Gehwegen, Kanalisation und Beleuchtung.
• Rechtslage: Das Grundstück ist nicht im Denkmalschutz, aber es gibt eine Grunddienstbarkeit, die das Halten geräuschintensiver Gewerbe untersagt.

6. Verkehrswertermittlung:

• Die Wertermittlung basierte auf dem Vergleichswertverfahren sowie dem Ertragswertverfahren, aufgrund der Nutzung als Renditeobjekt.

• Es wurde ein Bodenrichtwert von 225 €/m² genutzt, der auf den beitragsfreien Zustand angepasst wurde.

  7. Spezielle Anmerkungen:

• Das Gutachten berücksichtigte u.a. Altlasten, die in einer Online-Abfrage als unbedenklich eingestuft wurden. Es liegen keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis vor, jedoch bestehen gewisse Unsicherheiten durch die nicht erfolgte Innenbesichtigung.

Fazit: Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg ist aufgrund seines Alters und des Zustands instandhaltungsbedürftig. Trotz der attraktiven Lage und der Möglichkeit, Renditen zu erzielen, müssen potenzielle Erwerber einige Unsicherheiten bezüglich des aktuellen Zustands und der Mietverhältnisse in Betracht ziehen. Ein Innenbesichtigung wird dringend empfohlen, bevor finanzielle Entscheidungen getroffen werden.