Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Exposee-Nummer: 844 K 4/24
• Gutachten Nummer: 24-06-19 F/WS
• Sachverständiger: Erich Finder, Dipl.-Ing. Architekt, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke
• Standort: Jordanstraße 11, 60486 Frankfurt am Main, Stadtteil Bockenheim
• Grundbuch: Amtsgericht Frankfurt am Main, Grundbuch von Bockenheim, Blatt 6332, Gemarkung 34, Flur 12, Flurstück 134/27

Objektbeschreibung:

• Die Liegenschaft besteht aus einem gemischt genutzten Vorderhaus mit:
  • 2 gewerblichen Mieteinheiten im Erdgeschoss (ca. 136 m²)
  • 8 Wohneinheiten in den Obergeschossen (ca. 502 m²)
• Ein Hinterhaus, ursprünglich als Bio-Laden mit Gaststätte (Erdgeschoss) und Büro (Ober- und Dachgeschoss) genehmigt, befindet sich augenscheinlich im Leerstand.
• Das Dachgeschoss wird derzeit umgebaut, und die genaue Nutzung und der Zustand sind unklar.

Baujahr und Zustand:

• Vorderhaus: Ca. 1895
• Hinterhaus: Ursprungsbaujahr nicht bekannt
• Bautenzustand:
  • Energetischer Zustand: Es wurde keine energetische Ertüchtigung durchgeführt. Fassaden sind ungedämmt, und Fenster stammen überwiegend aus älteren Baujahren.
  • Instandhaltungszustand: Die Liegenschaft weist einen ungepflegten Zustand auf, mit überdurchschnittlichem Instandsetzungsbedarf insbesondere an den Fassaden, im Treppenhaus und im Hinterhof. Eine vernachlässigte Instandhaltung ist deutlich erkennbar und das Vorderhaus ist zum Zeitpunkt der Bewertung eingerüstet.

Nutzung:

• Mietstatus:
  • Die gewerblichen Einheiten im Erdgeschoss sind vermietet.
  • Der Status der anderen Einheiten ist unklar, einige sollen von der Eigentümerin genutzt werden, während andere augenscheinlich leerstehen.
• Es gibt keine eigenen Pkw-Stellplätze.

Grundstücksdaten:

• Grundstücksgröße: 299 m² (Flurstück 134/27)
• Zulässige Nutzung: Wohn- und Geschäftshaus

Finanzielle Bewertung:

• Marktwert: Schätzung zwischen 1.800.000 € bis 2.100.000 €, ausgewiesen mit 1.950.000 €.
• Ein Sicherheitsabschlag wegen unbekannten Bautenzustandes sowie Instandhaltungsnotwendigkeiten beträgt: -273.000 € für den unbekannten Bautenzustand, -26.000 € für Mietminderertrag und -100.000 € für Instandsetzungsbedarf.

Besonderheiten:

• Es gibt kein Energieausweis.
• Ein Zugang zu Teilen der Liegenschaft konnte nicht erwirkt werden, was zu Unsicherheiten hinsichtlich des Zustands geführt hat.
• Eine detaillierte Einschätzung erfordert Informationen von der Eigentümerseite, die nicht bereitgestellt wurden.

Kernmerkmale der Immobilie:

• Lage: Bockenheim, Frankfurt am Main
• Bautyp: Gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus
• Fläche: Gesamtfläche ca. 762 m²
• Zustand: Ungenügende Instandhaltung, hoher Sanierungsbedarf
• Mietstatus: Teilweise vermietet, teils leerstehend
• Marktwert: 1.950.000 €
• Baujahr: Vorderhaus 1895, Hinterhaus nicht bekannt