Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Immobilienart: Reihen-Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau und Nebengebäude

Standort: Leipziger Straße 47, 09326 Geringswalde, Landkreis Mittelsachsen, Deutschland

Zentrale Lage:

• Geringswalde ist eine sächsische Kleinstadt mit etwa 4.130 Einwohnern, gelegen im Städtedreieck Leipzig, Chemnitz und Dresden.
• Das Grundstück befindet sich in einem Mischgebiet mit geschlossener städtischer Bebauung, direkt am Großen Stadtteich.
• Exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Verkehrsverbund Mittelsachsen und Mitteldeutscher Verkehrsverbund).
• Nächstgelegene internationale Flughäfen sind Dresden und Leipzig/Halle.

Flächenaufteilung:

• Wohnfläche: ca. 152 m²
  • Obergeschoss (OG): 3 Zimmer, Küche, Bad, Loggia, Balkon, Diele, Dachterrasse
  • Dachgeschoss (DG): 3 Zimmer, Küche, Bad, 2 Bodenkammern
• Nutzfläche: ca. 224 m²
  • Erdgeschoss (EG): Laden, Lager, WC-Anlage, 2 Zimmer, Bierstube, Flur
  • Untergeschoss (UG): Lagerraum (im Gartenteil)
• Nebengebäude: freistehender Schuppen

Baujahr:

• Hauptgebäude ca. 1886, Anbau 1971
• Umbau/Modernisierung zwischen 1995 und 2000

Vermietung: Aktuell ungenutzt und in einem verwahrlosten Zustand

Verkehrswert: 92.000,00 €

Grundstücksgröße: 450 m²

Umgebung und Infrastruktur:

• Die Stadt Geringswalde hat in den letzten Jahren zwei Gewerbegebiete entwickelt, und die Tradition der Metallverarbeitung wird durch mittelständische Unternehmen fortgeführt.
• Die Umgebung bietet reizvolle touristische Ziele, die durch Wander- und Radwege gut erschlossen sind, darunter das Muldental, Rochlitzer Berg und die Talsperre Burg Kriebstein.
• Ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind im Stadtgebiet vorhanden.

Potenzial der Immobilie:

• Die Immobilie bietet großes Potenzial für kreative Selbstständige, die Wohn- und Geschäftsräume kombinieren möchten.

Insgesamt stellt das angebotene Reihen-Wohn- und Geschäftshaus in Geringswalde eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer wachstumsfördernden Region dar, mit viel Raum für individuelle Umsetzung und Entwicklung.