Zusammenfassung der Immobilie

Objektübersicht

• Grundstück: Gotthelf-Leimbach-Straße 11A, 37073 Göttingen
• Grundstücksfläche: 3.093 m² (Gebäude- und Freifläche)
• Baugebiet: Industriegebiet (Gemarkung Göttingen, Flur 1, Flurstück 31/282)
• Aktuelle Nutzung: Wohnen und Vermietungen

Lage

• Standort: Ortsrand von Göttingen, im Industriegebiet
• Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in unmittelbarer Nähe
• Erschließung: Das Grundstück ist straßenseitig sowie mit Elektrizität, Wasser und Abwasser erschlossen

Gebäudebeschreibung

• Typ: Industrie-/Fabrikgebäude
• Baujahr: 1970
• Bauweise: Massivbau mit Satteldach (Tonziegel/Betondachstein)
• Stockwerke: Überwiegend zweigeschossig (Erdgeschoss und Obergeschoss), nicht unterkellert
• Nutzfläche: Ca. 1.150 m²
• Eigentümerwohnfläche: Ca. 191 m²
• Modernisierung:
  • Dach
  • Fassade
  • Fenster
  • Innenausbau
  • Türen
• Modernisierungsbedarf: Geschätzt ca. 60.000 € wertbereinigt

Besonderheiten

• Altlastverdacht: Es besteht Verdacht auf Altlasten
• Baulastenverzeichnis: Keine Eintragungen vorhanden
• Energieausweis: Liegt nicht vor (nicht erforderlich für Industrieobjekte)
• Nutzungseinschränkung: Eine Nutzung als Wohnfläche in Industriegebieten ist nur für spezielle Nutzungen (z.B. Hausmeisterwohnung) möglich

Verkehrswert

• Aktueller Verkehrswert: Rund 742.000 €

Fazit

Die Immobilie an der Gotthelf-Leimbach-Straße 11A in Göttingen besteht aus einem großzügigen Industriegebäude und bietet eine solide Grundfläche in einem belebten Industriegebiet. Trotz des aktuellen Modernisierungsbedarfs und des Altlastverdachts hat die Immobilie durch ihre Lage und Nutzungsmöglichkeiten Potenzial für Investoren oder Eigennutzer. Die unmittelbare Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln verstärkt die Attraktivität für gewerbliche Nutzung oder Vermietung.