Zusammenfassung der Immobilie Wilhelmstraße 45, 59067 Hamm

Grundlegende Informationen

• Standort: Wilhelmstraße 45, 59067 Hamm
• Art des Grundstücks: Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau sowie angebautem Lagerraum mit Garage.
• Auftraggeber: Amtsgericht Hamm (Zwangsversteigerungssache 22 K 49/23)
• Wertermittlungsstichtag: 22.03.2024
• Gutachten erstellt von: Bastian Bienek, M. Sc. RWTH, Sachverständiger

Grundstücksbeschreibung

• Gesamtfläche: 825 m²
• Bebauung:
  • Haupthaus (Wohn- und Geschäftshaus):
    • Baujahr: ca. 1950 (Anbau ca. 1954, Dachausbau ca. 1974)
    • Geschosse: 2 (unterkellert) + ausgebautes Dachgeschoss
    • Nutzung: Kombination aus Wohnen und Gewerbe (Ladenlokal im Erdgeschoss, Wohnungen in den oberen Geschossen)
  • Anbau: Nutzungszweck als Praxisfläche
  • Lagerraum/Garage: Ca. 1970 erbaut, Nutzung als Lager

Bau- und Zustand

• Bauweise: Massivbauweise
• Zustand:
  • Wohn- und Geschäftshaus: Altersgemäßer, teils modernisierter Zustand mit geringem Instandhaltungsstaus.
  • Lagerraum mit Garage: Instandhaltungsbedarf festgestellt (Schätzung der Wertminderung: 500 EUR).
• Energieeffizienz: Kein aktueller Energieausweis vorhanden, jedoch wird eine Übereinstimmung mit den damaligen gesetzlichen Vorgaben unterstellt.

Lage und Umgebung

• Mikrolage: Ca. 1,5 km vom Stadtzentrum Hamm entfernt, gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle ca. 0,2 km entfernt; IC/ICE-Bahnhof ca. 0,8 km entfernt).
• Umgebungsbebauung: Mischung aus Wohngebäuden, teils 1- bis 3-geschossig, Geschäftsflächen verknüpft.
• Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs innerhalb von 0,5 km erreichbar.

Wertermittlung

• Verfahren: Ertragswertverfahren gewählt, da das Objekt hauptsächlich zur Erzielung von Mieteinnahmen genutzt wird.
• Ertragswert: 330.556 EUR
• Bodenwert: 104.650 EUR
• Verkehrswert: 330.000 EUR (in Worten: dreihundertdreißigtausend Euro)

Abschätzung der Mieteinnahmen

• Nettokaltmiete:
  • Wohnung 1 (Obergeschoss, 105 m²): 630 EUR/Monat
  • Wohnung 2 (Dachgeschoss, 65 m²): 370,50 EUR/Monat
  • Ladenlokal (62 m²): 496 EUR/Monat
  • Praxisfläche (40 m²): 280 EUR/Monat
  • Lagerraum mit Garage (62 m²): 248 EUR/Monat
• Jährlicher Rohertrag insgesamt: 24.294 EUR

Schlussfolgerung

Die Immobilie in der Wilhelmstraße 45 stellt ein interessantes Investitionsobjekt dar, sowohl für Wohn- als auch für Geschäftsnutzung in einer angemessenen Lage mit einer akzeptablen Rendite und aktuellem Ertragswert. Es bestehen Anforderungen an die Instandhaltung, insbesondere im Lagerraum/der Garage.

Hinweis

Das Gutachten ist urheberrechtlich geschützt und dient ausschließlich dem Auftraggeber im Rahmen des Zwangsversteigerungsverfahrens. Die Nutzung des Gutachtens für weitere Zwecke bedarf der schriftlichen Genehmigung des Sachverständigen.