Zusammenfassung der Immobilie: Wohn- und Gewerbebrache in Helbra

1. Objektart:

• Die Immobilie handelt sich um eine Wohn- und Gewerbebrache.

2. Lage:

• Das Grundstück befindet sich an der Ecke Lindenstraße und Schulstraße in 06311 Helbra.
• Es liegt im Ortszentrum von Helbra und ist innerörtlich angebunden.
• Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus) sowie die Nähe zu örtlichen Infrastruktureinrichtungen sind gegeben.
• Die Lage wird als mittlere Wohnlage und durchschnittliche Geschäfts-lage eingeschätzt.

3. Bebauung:

• Die Immobilie besteht aus mehreren Gebäuden:

  • Ehemaliges Wohn- und Geschäftsgebäude:

    • Einseitig angebaut, Baujahr unbekannt (vermutlich vor 1900).
    • Teilweise unterkellert mit Erd- und Obergeschoss sowie nicht ausgebautem Dachgeschoss.
    • Massive Bauweise mit einer Brutto-Grundfläche von ca. 450 m².
    • Zustand: Eine zeitgemäße Nutzung ist nicht mehr möglich; zahlreiche Schäden sind festzustellen.

  • Ehemaliges Wohngebäude:

    • Ursprünglich freistehend, Baujahr unbekannt (vermutlich vor 1945).
    • Vermutlich nicht unterkellert mit Erdgeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss.
    • Massive Bauweise mit einer Brutto-Grundfläche von ca. 270 m².
    • Zustand: Eine angemessene Nutzung im vorgefundenen Zustand ist ebenfalls nicht mehr möglich; erheblicher Renovierungsbedarf besteht.

  • Garage:

    • Einseitig angebaut, Baujahr unbekannt (vermutlich vor 1975).
    • Einschossig in massiver Bauweise mit einer Brutto-Grundfläche von ca. 30 m².
    • Zustand: Die Nutzbarkeit scheint nicht ausgeschlossen, jedoch Renovierungsarbeiten erforderlich.

4. Erschließung:

• Das Grundstück ist über die Anliegerstraßen „Lindenstraße“ und „Schulstraße“ erschlossen, die mit einer Schwarzdecke befestigt sind.
• Es gibt beidseitige Gehwege, Straßenausstattung mit Beleuchtung und begrenzte Kfz-Abstellmöglichkeiten auf Parktaschen an den Straßenrändern.
• Auf dem Grundstück sind grundsätzlich nutzbare Gebäude- und Freiflächen vorhanden bzw. anlegbar.
• Anschlüsse für Elektroenergie, Erdgas, Wasser und Schmutzwasser sind vorhanden.

5. Nutzung:

• Die Immobilie ist augenscheinlich seit mehreren Jahren vollständig ungenutzt und leerstehend.
• Eine angemessene zeitgemäße Nutzung im aktuellen Zustand der Gebäude ist nicht mehr möglich, wodurch die Immobilie als Wohn- und Gewerbebrache eingestuft wird.

6. Grundbuchstand:

• Das Grundstück ist im Grundbuch von Helbra eingetragen, Blatt 1808.

Fazit: Diese Immobilie stellt eine prekäre Investitionsmöglichkeit dar. Der Zustand erfordert umfassende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten, um ein angemessenes Nutzungspotential zu realisieren. Lage und Erschließung bieten Potenzial, jedoch ist die langfristige Nutzung als Wohn- oder Gewerbeimmobilie stark eingeschränkt, solange keine umfangreichen Sanierungsarbeiten durchgeführt werden.