Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Auftraggeber: Amtsgericht Frankfurt
• Geschäftszeichen: 844 K 9/23 (Zwangsversteigerung)
• Objektart: Einfamilienhaus
• Adresse: Johann-Philipp-Schleicher-Straße 27, 65719 Hofheim am Taunus
• Markt-/Verkehrswert: 335.000 €
• Bodenwert: 150.000 €
• Sachwert der baulichen Anlagen: 225.000 €
• Sachwert gesamt: 375.000 €

Wertermittlungsstichtag: 21.07.2023

Grundstück

Allgemeine Merkmale:

• Grundstücksfläche: 209 m²
• Lage: Teil des Grundbuches von Wallau, liegt im alten Ortskern von Wallau, etwa 10 km von Hofheim entfernt.
• Rechte und Belastungen:
  • Zwangsversteigerungsvermerk wurde am 16.03.2023 eingetragen.
  • Es besteht ein Überbau auf dem Nachbargrundstück (Flurstück 46/1) auf 18,9 m², mit einer Überbaurente von jährlich 170,01 €.

Lage

• Makrolage: Hofheim am Taunus gehört zum Rhein-Main-Gebiet und hat ca. 40.000 Einwohner. Die Stadt ist wirtschaftlich stark auf Dienstleistungen ausgerichtet und hat eine niedrigere Arbeitslosenquote im Vergleich zum Landes- und Bundesdurchschnitt.
• Mikrolage: Die Immobilie befindet sich in einer dörflichen Umgebung, umgeben von Landwirtschaft und angesiedelten Gewerbe. Es gibt eine Grundschule, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn.

Bauliche Anlagen

Bauweise:

• Typ: 1,5-geschossiges Wohngebäude, Satteldach, Massivbauweise oder verdecktes Fachwerk.
• Baujahr: Unbekannt, fiktiv auf 1973 datiert.
• Zustand: Das Gebäude ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Bisherige Arbeiten umfassen den Austausch der Fenster und die Installation eines neuen Kamins; die Fassade und das Dach sind zu überarbeiten.
• Wohndisposition: Die genaue Zimmeraufteilung ist nicht bekannt. Anhand von groben Schätzungen wird eine Wohnfläche von ca. 118 m² angenommen.

Grundstücks- und Gebäudeinformationen

• Erschließung: Die Erschließung des Grundstücks ist gegeben.
• Zugang: Der Zugang zu den Innenräumen wurde während der Besichtigung nicht gewährt.
• Bauliche Ausnutzung: Die Fläche des Überbaus wurde in der Flächenberechnung berücksichtigt.

Wettbewerbssituation

• SWOT-Analyse:
  • Stärken: Einfamilienhaus als nachgefragte Gebäudetypologie, Potenzial zur individuellen Gestaltung und Ausbau.
  • Schwächen: Überbau auf Nachbargrundstück, eingeschränkte Belichtung, und sanierungsbedürftiger Zustand.
  • Chancen: Gute Vermietbarkeit und Verkäuflichkeit, geeignet für Eigennutzung.
  • Risiken: Unbekannte innere Ausstattung und Mängel, typische Risiken bei Sanierungen.

Wertermittlung

• Bodenwert: 150.000 € (Identifikation des Bodenrichtwerts und Upgrades aufgrund der Grundstücksgröße).
• Sachwert der baulichen Anlagen: 225.000 € (auf Basis der geschätzten Baukosten und Abnutzung).
• Marktanpassungsfaktor: 0,90, was einen endgültigen Markt-/Verkehrswert von 335.000 € ergibt.

Fazit

Das Einfamilienhaus in der Johann-Philipp-Schleicher-Straße 27 in Hofheim am Taunus bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein sanierungsbedürftiges Objekt suchen. Beachten Sie jedoch die Besonderheiten in Bezug auf Überbau und den notwendigen Investitionsaufwand zur Fertigstellung der Sanierung. Die Lage ist dabei sowohl im dörflichen als auch im wirtschaftlichen Kontext vorteilhaft.