Zusammenfassung der Immobilie - Hohe Straße 101, 50667 Köln

Allgemeine Informationen

• Adresse: Hohe Straße 101, 50667 Köln
• Verkehrswert: 8.700.000 € (Stand: 21. Dezember 2023)
• Nutzungsart: Geschäfts- und Wohnhaus
• Baujahr: ca. 1951 (1. Bauabschnitt); ca. 1969 (2. Bauabschnitt)
• Gesamtfläche: ca. 830 m², aufgeteilt in Einzelhandels-, Büro- und Wohneinheiten
• Aktuelle Nutzung: Gewerbe im Erdgeschoss, Büro im 3. OG, Wohnung im 4. OG

Grundstück und Lage

• Bundesland: Nordrhein-Westfalen
• Stadt: Köln
• Stadtbezirk/Hood: Innenstadt / Altstadt-Nord
• Verkehrsanbindung: Sehr gute Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel; ca. 0,5 km zum Hauptbahnhof; ca. 2,5 km zur Autobahn BAB 57; ca. 17 km zum Flughafen Köln/Bonn.
• Umgebung: Nahe des Kölner Doms und der Rheinpromenade, geprägt von Einzelhandelsflächen und Gastronomie.

Gebäude und Ausstattung

• Bauweise: Massivbau mit verschiedenen Nutzungen
• Erdgeschoss: Einzelhandelsfläche (ca. 199 m²), die seit Oktober 2022 an ein Geschäft für Schuhe vermietet ist.
• 1. Obergeschoss:
  Verkaufsbereich (ca. 192 m²)
• 2. Obergeschoss:
  Büro- und Lagerräume (ca. 112 m² insgesamt)
• 3. Obergeschoss:
  Büroeinheit (ca. 112 m², derzeit leer)
• 4. Obergeschoss:
  Wohnung (ca. 108 m², derzeit als Büro genutzt)

Technische Einrichtungen und Zustand

• Heizung: Gaszentralheizung (Erneuerung 2011)
• Aufzug: Für 9 Personen mit Haltepunkten von KG bis 4. OG.
• Fenster: Aluminiumfenster mit Einfachverglasung; teilweise vergittert im rückseitigen Bereich.
• Zustand: Das Gebäude ist modernisiert, jedoch gibt es einige Instandhaltungs-/Fertigstellungsarbeiten, die nötig sind. Der energetische Zustand ist nicht mehr zeitgemäß und diverse Mängel (z.B. Feuchtigkeitsschäden, Putzschäden, fehlende Baugenehmigungen für einige Änderungen) wurden festgestellt.

Besonderheiten und rechtliche Aspekte

• Wohnungsbindung: Nicht vorhanden.
• Mieter: Einzelhandelsfläche ist langfristig vermietet (Mietvertrag bis 2027), Büroeinheit im 3. OG ist leer, und die 4. OG-Wohnung wird als Büro genutzt.
• Baugenehmigungen: Diverse Abweichungen zur Baugenehmigung aus 1962 festgestellt, zusätzliche Genehmigungen sind erforderlich.
• Rechtliche Eintragungen: Nießbrauch für einen der Miteigentümer, Vorkaufsrechte und keine bedeutenden Belastungen auf dem Grundstück.

Fazit

Die Immobilie in der Hohe Straße 101 in Köln stellt ein attraktives Investitionsobjekt dar, insbesondere aufgrund ihrer zentralen Lage und der hohen Passantenfrequenz in einer der Top-Einkaufsstraßen Deutschlands. Trotz des bedarf an Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen weist das Gebäude Potenzial auf, sowohl für gewerbliche als auch private Nutzungen. Die rechtlichen Gegebenheiten und Mieteinnahmen sollten im Detail geprüft werden, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.