Zusammenfassung des Wertgutachtens für das Wohn- und Bürogebäude

Objektinformationen:

• Adresse: Wilhelm-Schlombs-Allee 2, 50858 Köln-Junkersdorf
• Art der Immobilie: Wohn- und Bürogebäude
• Verwertung: Zwangsversteigerungsverfahren
• Bewertungsstichtag:
  15. Februar 2023
• Verkehrswert: 5.690.000 €

Bewertungen:

• Sachwert: 5.679.000 €
• Ertragswert: 5.692.000 €
• Vergleichswert: 5.646.000 €

Grundstücks- und Gebäudebeschreibung:

• Fläche des Grundstücks: 2.064 m²
• Nutzungsmöglichkeiten: Mischnutzung, überwiegend Wohnnutzung
• Wohnfläche insgesamt: ca. 910 m²
• Bürofläche: ca. 257 m² (inkl. Nebenflächen)
• Eingangshalle: ca. 97 m²
• Lagerfläche: ca. 159 m²
• Jährlicher Rohertrag: 190.194 €
• Liegenschaftszinssatz: 2,50 %

Nutzung und Mietverhältnisse:

• Wohneinheiten: 9 insgesamt
  • 7 vermietet
  • 1 eigengenutzt
  • 1 von Familie genutzt
• Büroeinheiten: 9 insgesamt
  • 5 vermietet
  • 4 eigengenutzt oder leerstehend

Bauliche Merkmale:

• Bauweise: Freistehendes, voll unterkellertes Gebäude, 1- bis 4-geschossig.
• Baujahr: Errichtet um 1996; Umbau und Aufstockung 2008.
• Zustand: Überwiegend in befriedigendem Zustand, jedoch mit Instandsetzungsbedarf (z.B. Putz- und Malerarbeiten, Balkonschäden, verringerte Funktionalität von Heizkörpern).
• Heizsystem: Ölwarmwasserzentralheizung.

Lage:

• Stadtteil: Köln-Junkersdorf, Teil des Stadtbezirks Lindenthal.
• Umgebung: Günstige Verkehrsanbindung zu A1 und A4, Nahverkehr in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in der Umgebung.
• Nachbarschaft: Überwiegend Wohnbau mit einem mix aus mehrgeschossiger Bebauung.

Erschließung:

• Zufahrt: Über Wilhelm-Schlombs-Allee und Philip-Röhl-Straße.
• Versorgungsanschlüsse: Strom, Wasser, Abwasser sind angeschlossen.

Besonderheiten und Hinweise:

• Das Grundstück unterliegt keinen besonderen Lasten und Einschränkungen.
• Das Gebäude ist nicht unter Denkmalschutz und unterliegt nicht den Vorschriften zur Wohnungsbindung.
• Die Anfertigung des Wertgutachtens erfolgte neutral und unter Berücksichtigung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

Fazit:

Das Wohn- und Bürogebäude in der Wilhelm-Schlombs-Allee 2 in Köln-Junkersdorf ist eine attraktive Immobilieninvestition mit einem stabilen Ertragswert und einer tollen Lage. Der Gesamtverkehrswert von 5.690.000 € reflektiert die aktuelle Marktsituation und die Immobilienwerte in der Region.