Zusammenfassung des Gutachtens zur Immobilie

• Objektbeschreibung:

  • Lage: Grundstück Flurstück Nr. 132, Münchener Straße 3 und 5, 86415 Mering, zentrumsnahe Lage, in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz.
  • Grundstücksgröße: 3.059 m².
  • Bebauung: Der Grundstückskomplex besteht aus mehreren, zumeist aneinandergebauten Gebäuden, die unterschiedlichen Nutzungen dienen. Die einzelnen Gebäudeteile sind:
    • I: Wohnhaus mit Gewerbeeinheiten (EG, OG, DG, teilweise teilunterkellert)
    • II: Gaststätte mit Wohnungen (EG, OG, DG, teilweise teilunterkellert)
    • III: Lager (EG, nicht unterkellert)
    • IV: Spielothek und Pension (KG, EG, OG)
    • V: Lager (ehemalige Reithalle, EG)
    • VI: Umgenutzte ehemalige Pferdestallung (EG, OG)

• Baujahre: Die Bauwerke stammen aus verschiedenen Jahren, beginnend 1966 mit dem Bau eines Ladens und weiteren Umbauten und Nutzungsänderungen bis 1997.

• Zustand:

  • Insgesamt wird ein abbruchwürdiger Zustand der Gebäude festgestellt, sie zeigen erhebliche Mängel und sind in einem sanierungswürdigen Zustand. Die Innenräume waren teilweise nicht zugänglich, sodass eine vollständige Beurteilung nicht möglich war.
  • Es wurden zahlreiche Mängel festgestellt, darunter energetische Defizite, Putzabplatzungen, schadhafte Bauteile und Feuchtigkeitsprobleme in den Kellerräumen.

• Verkehrswert:

  • Der Verkehrswert zum Stichtag 04. Juli 2024 beträgt rund 1.930.000 € für das unbelastete Grundstück.
  • Diese Schätzung basiert auf dem Liquidationswertverfahren, das annimmt, dass das Grundstück vorrangig aufgrund seiner Grundfläche und nicht aufgrund des bestehenden Gebäudebestands bewertet wird.

• Besonderheiten:

  • Vorhandene Rechte und Belastungen im Grundbuch können den Wert mindern, sind aber im angegebenen Verkehrswert nicht berücksichtigt.
  • Erwähnt werden auch potenzielle Umweltbelastungen durch unsachgemäße Lagerung von Materialien auf dem Grundstück.

• Nutzung: Zum Zeitpunkt der Bewertung war das Grundstück teils zu Wohn- und teils zu Gewerbezwecken vermietet, mit ungenutzten Bereichen.

• Empfehlungen:

  • Potenzielle Käufer sollten im Hinblick auf Sanierungs- und Freilegungskosten sowie Altlasten eigene Recherchen anstellen.
  • Vor einem Kauf sollten detaillierte Technische Prüfungen durch Fachgutachter durchgeführt werden.

Zusammenfassend handelt es sich hierbei um ein komplexes Anlagemodell mit erheblichen Sanierungs- und Abrissbedarf, das in einer vorteilhaften Lage für zukünftige Entwicklungen, jedoch in einem äußerst schlechten baulichen Zustand präsentiert wird.