Zusammenfassung des Verkehrswertgutachtens für die Immobilie Marktstraße 16 in 53859 Niederkassel-Rheidt

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Mit einem Wohn- und Geschäftshaus, einem Nebengebäude und einer Pkw-Garage (ehemalige Metzgerei).
• Adresse: Marktstraße 16, 53859 Niederkassel-Rheidt.
• Nutzung: Leerstehend seit mehr als einem Jahr.
• Verkehrswert: 415.000 Euro (Stand 21.08.2024).
• Gutachter: Dipl.-Ing. Wilhelm Westhoff.

Grundstück:

• Fläche: 425 m² (gemessen aus Grundbuch).
• Bodenwert: 162.000 Euro.

• Bebauung: Beidseitig angebautes II-geschossiges, vollunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit tlw. ausgebautem Dachgeschoss, einschließlich eines I-geschossigen Nebengebäudes und einer flachen Pkw-Garage.

  Gebäudebeschreibung:

• Baujahr: 1961/1962.
• Kubatur: Wohn- und Geschäftshaus besitzt eine Bruttogrundfläche von 453 m², das Nebengebäude eine Fläche von 168 m² und die Garage etwa 30 m².
• Nutzfläche insgesamt: Rund 181 m², einschließlich 136 m² Wohnfläche.

Zustand der Immobile:

• Allgemeiner Zustand: Altersgemäß und mehrheitlich in zufriedenstellendem Zustand mit modernisierten Elementen (z.B. Heizungsanlage 2010).

• Festgestellte Mängel:

  • Renovierungsbedarf in der Wohnung (Tapeten, Bodenbeläge).
  • Feuchtigkeitsschäden im Nebengebäude.
  • Unverputzte Rückseite des Nebengebäudes.
  • Risse in der Garage.

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Wertermittlung:

1. Sachwertverfahren:

   • Vorläufiger Sachwert: 515.000 Euro.
   • Abschlag wegen Mängeln: 50.000 Euro.
   • Endgültiger Sachwert: 414.000 Euro.

2. Ertragswertverfahren:

   • Jährlicher Rohertrag: 26.964 Euro.
   • Liegenschaftszinssatz: 3,3 % (ermittelt basierend auf vergleichbaren Objekten).
   • Ertragswert insgesamt: 416.000 Euro.

3. Vergleichswertverfahren:

   • Durchschnittlicher Marktwert vergleichbarer Objekte: 411.000 Euro.

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Lage:

• Das Objekt befindet sich in einem Stadtteil von Niederkassel, etwa 0,6 km vom Rhein entfernt und ist gut an die Verkehrsnetze (Autobahnen A565 und A59) angeschlossen. Die Umgebung ist geprägt von gemischter Wohn- und Geschäftsnutzung.

  Besonderheiten:

• Die Immobilie wurde als Metzgerei genutzt. Der Betreiber war zuletzt ein Fachgeschäft mit Party-Service und Mittagstisch.
• Das Grundstück bietet Potenzial für verschiedene Nutzungen aufgrund seiner gemischten Bebauung und der Lage in einem urbanen Umfeld.

Hinweise:

• Es wurden keine umfassenden baulichen oder umwelttechnischen Untersuchungen durchgeführt. Die Mängel und Schäden wurden visuell erfasst.
• Das Wertgutachten dient dem Zwangsversteigerungsverfahren, ist jedoch nicht bindend.

Kontakt Information:

• Gutachter: Dipl.-Ing. Wilhelm Westhoff, Köln.
• Telefon: 0151 / 41418630.

Diese Zusammenfassung bietet eine komprimierte Übersicht über die wesentlichen Aspekte des Verkehrswertgutachtens für die Immobilie in der Marktstraße 16. Die angebotene Immobilie hat großes Potenzial, erfordert jedoch Renovierungs- und Reparaturarbeiten.