Zusammenfassung der Immobilie: Klosterhof 4, 01796 Pirna

Allgemeine Informationen

• Art: Wohn-/Geschäftshaus mit ehemaliger Gaststätte "Zum Dampfschiff"
• Standort: Klosterhof 4, 01796 Pirna, Sachsen
• Grundstücksgröße: 390 m² (Flurstück 207)
• Baujahr: Um 1900
• Denkmalschutz: Ja, es handelt sich um ein Kulturdenkmal
• Sanierungsbedarf: Vermutlich umfassend sanierungsbedürftig

Grundstücks- und Gebäudemerkmale

• Makrolage: Pirna, Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge; Bevölkerungsentwicklung leicht steigend (+0,5% in den letzten 5 Jahren)
• Mikrolage: Am nördlichen Rand der Pirnaer Altstadt, ca. 250 m vom Stadtzentrum
• Zugänglichkeit: Mehrere öffentliche Verkehrsflächen, Straßenanbindung an Klosterhof, Dohnaische Straße und Am Zwinger

• Baulichen Zustand: Gebäude ist überwiegend unterkellert und besteht aus zwei Gebäudeteilen (westlicher und östlicher Teil)

  Flächenangaben

• Nettokaltmiete: Vermutlich nicht vermietet

• Mietfläche: Ca. 767 m² (nach Umgestaltung und Sanierung potenziell vermietbar)

  Zustand der Immobilie

• Bauweise: Massivbau, mit vermutlichem Natursteinfundament und Ziegelmauerwerk
• Modernisierungen: Einfache Fenster, vermutlich 1982/83 erneuert. Weitere Modernisierungen nicht erkennbar.

• Baumängel: Datenüberprüfung an der Fassade; keine gravierenden Mängel sichtbar, aber umfassender Sanierungsbedarf.

  Verkehrswert und Kaufpreis

• Verkehrswert (zum Stichtag 01.06.2023): Schätzungsweise 475.000 €

• Marktlage: Abkühlung des Marktes für Sanierungsobjekte aufgrund steigender Zinsen, Inflation, und hoher Baukosten. Hohe Nachfrage für Objekte mit Denkmalschutz aufgrund steuerlicher Vorteile.

  Nutzung und Vermietbarkeit

• Nutzung: Ehemalige Gaststätte, ist jedoch in der aktuellen Form nur bedingt nutzbar.

• Vermietbarkeit: Nur eingeschränkt vermietbar im jetzigen Zustand, aber nach umfassenden Sanierungsmaßnahmen theoretisch möglich.

  Besondere rechtliche Aspekte

• Das Grundstück liegt im festgesetzten Überschwemmungsgebiet; spezielle rechtliche Auflagen oder Baulasten bestehen nicht.

• Energieausweis: Nicht erstellt, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht.

  Resultierende Merkmale und Fazit

• Das Gebäude ist aufgrund seines Denkmalschutzes und der historischen Bedeutung von Interesse, birgt jedoch signifikante Herausforderungen durch den Sanierungsbedarf.
• Die Immobilienbewertung zeigt, dass der Markt für solch sanierungsbedürftige Objekte zurückgegangen ist, was sich negativ auf die Verkaufschancen auswirken kann.

Insgesamt stellt das Objekt Klosterhof 4 in Pirna eine bedeutende, aber herausfordernde Investitionsmöglichkeit dar, die für Investoren und Entwickler mit den nötigen Ressourcen und visionären Ansätzen in der Restaurierung von historischen Gebäuden von Interesse sein könnte.