Zusammenfassung des Gutachtens über die Immobilie

Objektbeschreibung

• Adresse: Gutenbergstraße 8, 63110 Rodgau - Jügesheim
• Art des Objekts: Wohn- und Geschäftshaus (Pension)
• Baujahr: Ca. 1999
• Nutzungsarten: Ehemals als Pension mit 6 Gästezimmern, Küche, Gastraum sowie einer Betriebswohnung genutzt. Derzeit teilweise eigengenutzt und teilweise leerstehend.

Grundstücksdaten

• Fläche: 884 m²
• Grundbuch: Jügesheim, Blatt 4458, Flurstück 140
• Lage: Gewerbegebiet im südöstlichen Stadtrand von Rodgau - Jügesheim
• Erschließung: Voll ausgebaut mit Asphaltfahrbahn, Gehwegen und ausreichenden Parkbuchten.

Aktuelle Nutzung und Zustand

• Nutzung: Struktur ist teilweise bewohnt (Betriebswohnung und Gästezimmer), der gewerbliche Bereich im Erdgeschoss ist leer.
• Zustand: Außen weist das Gebäude Mängel auf, darunter fehlende Dacheindeckung und Fliesenschäden. Es gibt Anzeichen von erforderlichem Unterhalt, jedoch keine größeren baulichen Mängel bekannt.

Verkehrswertermittlung

• Wertermittlungsstichtag: 17.07.2023
• Ermittelter Verkehrswert: 575.000 € (Fünfhundertfünfundsiebzigtausend Euro)
  • Ertragswert: 546.000 €
  • Sachwert: 647.000 €

Wertermittlungsverfahren

• Ertragswertverfahren: Vorzugsweise aufgrund der Mieteinnahmen, die Ertragswertberechnung basiert auf der angenommenen jährlichen Nettokaltmiete.
• Sachwertverfahren: Zusätzlich ermittelt zur Unterstützung der Ertragswertberechnung, um den Substanzwert zu berücksichtigen.

Baurechtliche Aspekte

• Bauplanungsrecht: Das Grundstück ist als gewerbliche Baufläche im Flächennutzungsplan ausgewiesen.
• Baulasten: Keine relevanten Baulasten.
• Denkmalschutz: Keine Einträge im Denkmalschutzverzeichnis.

Technische Ausstattung

• Gebäude: Massivbauweise mit Satteldach, einige technische Systeme (Heizung, Wasser, Abwasser) in mittlerem Standard.
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
• Garage: Doppelgarage mit einem Nutzbereich von ca. 35 m², baujahrestypischer Konstruktionszustand.

Allgemeine Lage

• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung zu übergeordneten Straßen, in der Nähe von Geschäften des täglichen Bedarfs, öffentlichen Verkehrsmitteln.
• Umgebung: Gute Gewerbelage, dennoch möglicherweise beeinträchtigt durch angrenzendes Gewerbe.

Besondere Merkmale

• Mängel: Es wurden Mängel an der Fassade und Schäden an der Dacheindeckung festgestellt. Außerdem ist eine Nutzung für gewerbliche Zwecke aufgrund der Leerstände im Erdgeschoss wirtschaftlich nicht optimal.

Fazit

Die Immobilie an der Gutenbergstraße 8 ist ein Wohn- und Geschäftshaus in einem Gewerbegebiet, das aufgrund seiner Nutzung als Pension bewertet wird. Der aktuelle Zustand zeigt einige bauliche Mängel und eine in Teilbereichen fehlende Nutzung, was in der Wertermittlung berücksichtigt wurde. Der festgestellte Verkehrswert von 575.000 € reflektiert sowohl die Ertrags- als auch Sachwerte des Grundstücks und bietet eine Grundlage für mögliche zukünftige Investitionen oder Verkäufe.